去年一些中國(guó)企業(yè)在境外“買買買”，而今年風(fēng)向突變，成了“賣賣賣”。據(jù)外媒19日?qǐng)?bào)道，曾是最活躍海外并購(gòu)買家之一的中國(guó)海航集團(tuán)，正考慮出售境外的物業(yè)。無(wú)獨(dú)有偶，復(fù)星、萬(wàn)達(dá)等也被媒體爆出從海外撤資。中國(guó)學(xué)者張茉楠19日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)稱，近兩年海外許多國(guó)家對(duì)于來(lái)自中企的收購(gòu)加強(qiáng)安全審查，中國(guó)企業(yè)海外并購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)在逐步加大。“中企此時(shí)選擇退出海外收購(gòu)項(xiàng)目，有利于減小風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避不必要的海外損失”。
總值超百億美元
美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》19日?qǐng)?bào)道稱，據(jù)知情人士透露，海航集團(tuán)正考慮出售位于紐約、倫敦和其他大城市約20處總價(jià)值60億美元左右的地產(chǎn)，其中包括位于曼哈頓中城、倫敦金絲雀碼頭和舊金山教區(qū)的高級(jí)寫(xiě)字樓，位于法國(guó)波利尼西亞的度假村和澳大利亞的建筑。海航集團(tuán)在全球擁有價(jià)值約140億美元的商業(yè)地產(chǎn)，待售資產(chǎn)占該公司海外地產(chǎn)組合的很大一部分。海航集團(tuán)對(duì)上述報(bào)道沒(méi)有立即置評(píng)。
旗下?lián)碛刑?yáng)馬戲團(tuán)、地中海俱樂(lè)部和葡萄牙最大銀行千禧銀行的復(fù)星也在澳大利亞出售地產(chǎn)基金。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》稱，復(fù)星將其在一只房地產(chǎn)基金中持有的份額以1.5億澳元(約合7.6億元人民幣)的價(jià)格出售給合作伙伴Propertylink。2015年復(fù)星向Propertylink的一個(gè)辦公地產(chǎn)基金投資了1.17億澳元，成立該基金的目的是投資悉尼北部商業(yè)區(qū)的一座辦公樓。
在海外擁有很多地產(chǎn)項(xiàng)目的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也爆出賣地傳聞。香港《南華早報(bào)》稱，萬(wàn)達(dá)將以50億美元的價(jià)格把旗下位于英國(guó)、美國(guó)和澳大利亞的5個(gè)大型海外物業(yè)項(xiàng)目出售給某一買家。但萬(wàn)達(dá)隨后對(duì)外聲明稱，賣地傳言并不屬實(shí)，盡管“第三方不時(shí)就本公司物業(yè)項(xiàng)目與本公司接洽”。
因?yàn)?ldquo;差錢”和監(jiān)管？
中國(guó)企業(yè)海外拋售物業(yè)，或與債務(wù)到期以及中國(guó)加強(qiáng)企業(yè)對(duì)外投資監(jiān)管有關(guān)?！度A爾街日?qǐng)?bào)》稱，過(guò)去兩年，海航集團(tuán)達(dá)成超過(guò)80筆交易，收購(gòu)德意志銀行、希爾頓酒店以及其他多家公司中的大量股權(quán)，負(fù)債超過(guò)1000億美元，其中約1/4的債務(wù)將在一年內(nèi)到期。其信貸成本已大幅上升，在投資者越來(lái)越擔(dān)憂它是否有能力償還明年即將到期的數(shù)百億美元債務(wù)之際，該公司拿出了資產(chǎn)出售計(jì)劃。
中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心研究員張茉楠19日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，中國(guó)這些企業(yè)退出海外不動(dòng)產(chǎn)投資，將明顯降低企業(yè)的負(fù)債水平，有利于企業(yè)的財(cái)務(wù)健康和長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。另外，從國(guó)家政策導(dǎo)向上看，包括海外不動(dòng)產(chǎn)、文化娛樂(lè)、體育俱樂(lè)部等行業(yè)的收購(gòu)均不在鼓勵(lì)范圍內(nèi)。
在人民幣匯率和外匯儲(chǔ)備不斷承壓的國(guó)際環(huán)境下，2016年中企海外并購(gòu)金額創(chuàng)下歷史新高，不少民營(yíng)企業(yè)頻頻收購(gòu)海外房地產(chǎn)、酒店以及體育俱樂(lè)部等項(xiàng)目。商務(wù)部、發(fā)改委、國(guó)家外匯管理局等相關(guān)負(fù)責(zé)人在不同場(chǎng)合表示這些海外并購(gòu)存在盲目性。國(guó)家相關(guān)部委也聯(lián)合出臺(tái)辦法，對(duì)海外并購(gòu)的真實(shí)性加強(qiáng)甄別。今年11月，中國(guó)新成立國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)，以“強(qiáng)化人民銀行宏觀審慎管理和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)防范職責(zé)，落實(shí)金融監(jiān)管部門監(jiān)管職責(zé)，并強(qiáng)化監(jiān)管問(wèn)責(zé)”。12月18日，發(fā)改委等五部門公布《民營(yíng)企業(yè)境外投資經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范》，以解決 “惡性競(jìng)爭(zhēng)”和“盲目決策”問(wèn)題。彭博社稱，中國(guó)加強(qiáng)對(duì)外投資監(jiān)管，是幫助穩(wěn)定人民幣匯率行動(dòng)的一部分，遏制非理性投資。
海外投資回歸理性
中企是否還會(huì)繼續(xù)賣地的腳本?《南華早報(bào)》稱，雖然海航不會(huì)盲目出售資產(chǎn)，但是一直在按照集團(tuán)戰(zhàn)略處置非核心業(yè)務(wù)。美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》援引海航的話稱，“國(guó)家不支持的行業(yè)，不會(huì)進(jìn)行投資”?！督鹑跁r(shí)報(bào)》報(bào)道稱，萬(wàn)達(dá)和海航等中企已經(jīng)出售過(guò)去3年中搶購(gòu)的部分外國(guó)資產(chǎn)，或宣布準(zhǔn)備從部分境外資產(chǎn)中撤資，以更好地遵守中國(guó)政府對(duì)于跨境投資的規(guī)定。
張茉楠告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，近幾年中國(guó)企業(yè)走出去所發(fā)生的并購(gòu)良莠不齊，尤其是一些民營(yíng)企業(yè)的并購(gòu)項(xiàng)目與其主業(yè)關(guān)聯(lián)度并不大，急速擴(kuò)張的海外并購(gòu)表現(xiàn)得非常不理性，加大了企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。張茉楠說(shuō)，十九大報(bào)告已明確提出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，從國(guó)家戰(zhàn)略布局上來(lái)講，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)海外投資審慎監(jiān)管，以提高海外投資效率，這也是國(guó)家戰(zhàn)略和政策的一個(gè)指向。
原標(biāo)題：多家中企拋售海外物業(yè) 海航60億美元甩賣海外地產(chǎn)
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