1月新增供應(yīng)僅300套左右 單月成交剛破千套
元月北京新房成交額創(chuàng)三年新低
樓市的成交低迷在上周并未有好轉(zhuǎn)。來自思源地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,上周(1月22日—1月28日),北京純商品住宅市場(chǎng)無新增供應(yīng);新房成交僅200套,成交面積約3.32萬㎡,環(huán)比增加了83%;成交均價(jià)53303元/平方米,環(huán)比上升13%;成交金額17.68億元,環(huán)比上升106%。思源地產(chǎn)分析師認(rèn)為,價(jià)格的環(huán)比上升主要是因?yàn)樯现艹山坏亩嗍驱埡棒栽?、融?chuàng)北京壹號(hào)莊園這樣的別墅類產(chǎn)品,但由于整體成交量太少,樓市始終處于谷底狀態(tài)。
北京樓市成交量供應(yīng)量雙雙新低
隨著新年的臨近,樓市按照慣性進(jìn)入了淡季,但今年的淡季相比去年1月份,無論是成交量還是供應(yīng)量都雙雙創(chuàng)下新低。
來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示:在2017年北京樓市成交量低迷的情況下,1月份北京樓市繼續(xù)在低迷中開局。截至1月28日,北京市新建商品房住宅合計(jì)簽約1030套,預(yù)計(jì)全月新房成交量不會(huì)超過1200套左右。市場(chǎng)依然處于低位。
新建商品房住宅(剔除保障房)這也是本輪樓市簽約的低點(diǎn),在去年12月企業(yè)沖刺簽約后,1月簽約數(shù)據(jù)明顯低迷。新增供應(yīng)僅有326套,遠(yuǎn)低于2017年1月時(shí)的1634套,成交相比去年1月的2430套,更是慘遭腰斬。從成交金額看,今年1月份,75億的住宅市場(chǎng)簽約額也是最近3年來的最低值。
二手房方面,雖然好于新房,但成交依舊不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示,截至1月28日,北京二手房住宅簽約8745套。預(yù)計(jì)全月二手房住宅簽約在10500套左右,再次突破萬套關(guān)口。雖然相比6-11月的8000套左右有上升,但對(duì)于北京市場(chǎng)來說,1萬套左右的二手房成交量依然低迷。
預(yù)計(jì)整個(gè)一季度都將低溫運(yùn)行
對(duì)于樓市成交的低迷,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,隨著2月份春節(jié)假期的到來,樓市成交將進(jìn)入一年內(nèi)的最低谷。
張大偉表示,從2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)看,整體市場(chǎng)依然持續(xù)在7月來的低迷中。商品房市場(chǎng)明顯受到了北京共有產(chǎn)權(quán)、租賃政策等市場(chǎng)的持續(xù)打壓。短期看不到成交反彈的跡象。
尤其是在政策層面,絲毫沒有放松。過去一年,北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀(jì)錄,一年內(nèi)發(fā)布了超過20次各種調(diào)控措施。經(jīng)過連續(xù)10個(gè)多月的連續(xù)樓市調(diào)控,市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)。隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期,市場(chǎng)逐漸進(jìn)入低谷徘徊,預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。
相比新房, 整體二手房價(jià)格的調(diào)整非常明顯。數(shù)據(jù)顯示,從4月開始到現(xiàn)在10個(gè)月累計(jì)跌幅超過15%,部分區(qū)域房源價(jià)格下調(diào)超過20%,北京二手房價(jià)格已經(jīng)接近2016年四季度水平。二手房的低迷也導(dǎo)致了換房者難以獲得資金和購房資格,進(jìn)一步影響了新房的成交。
張大偉表示,從最近數(shù)年數(shù)據(jù)看,2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套,相比2016年的27萬套暴跌50%,這一成交量也是2015年來這一輪最低值。如果看4月開始的調(diào)控影響,成交量已經(jīng)低于2014年。所以可以預(yù)期的是2018年,北京二手房市場(chǎng)成交量將繼續(xù)低迷,預(yù)計(jì)2018年一季度北京樓市都將處于低溫中。(記者 李桁)
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