國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布1月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)樓市運(yùn)行平穩(wěn)、熱點(diǎn)城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。北京、天津、上海、南京、無(wú)錫等15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定，其中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平。北京二手住宅價(jià)格同比降幅3.1%，環(huán)比下降0.6%。
業(yè)內(nèi)表示，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基調(diào)下，2018年全國(guó)樓市預(yù)計(jì)保持從緊趨嚴(yán)的政策趨勢(shì)，房?jī)r(jià)有望保持平穩(wěn)，北京等一線城市房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有降。
一線城市新房?jī)r(jià)格由升轉(zhuǎn)降
從1月份房?jī)r(jià)平均數(shù)值看，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策作用下，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)“退燒”。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，1月份，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，本月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn);二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅有所回落。
具體來(lái)看，各城市之間的房?jī)r(jià)漲跌分化仍然存在。新建商品住宅價(jià)格方面，同比漲幅最大的城市依次為哈爾濱、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)，環(huán)比漲幅最大的城市為大連、昆明、襄陽(yáng)。二手住宅價(jià)格方面，烏魯木齊、宜昌、深圳、太原等城市漲幅較大。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，2017年以來(lái)，各線城市因城施策，采取各種調(diào)控手段維護(hù)樓市的健康和穩(wěn)定，2016年之后的量?jī)r(jià)齊漲勢(shì)頭因此得到抑制，全國(guó)整體房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)降，2018年1月則延續(xù)了穩(wěn)中有降的大趨勢(shì)。“加上1月正值春節(jié)前夕，樓市本身也進(jìn)入淡季，市場(chǎng)需求不旺，年前不少著急出售房產(chǎn)回款的業(yè)主更積極地主動(dòng)降低售價(jià)，使得房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)整體下行趨勢(shì)。”
北京二手房?jī)r(jià)再跌0.6%
數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京二手住宅價(jià)格同比下降3.1%，領(lǐng)跌全國(guó);環(huán)比下降0.6%，跌幅居全國(guó)第二，僅次于廈門。持續(xù)降溫的房?jī)r(jià)讓京城房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康平穩(wěn)。
“二手房網(wǎng)簽?zāi)壳熬S持在萬(wàn)余套的水平。”胡景暉介紹，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽10527套，同比2017年1月下滑18.1%，環(huán)比2017年12月小幅增加2.8%。“去年下半年以來(lái)，北京二手房交易量觸底回升，不過(guò)，這并非調(diào)控效力的減弱，而是在強(qiáng)有力調(diào)控下，隨著市場(chǎng)回歸平穩(wěn)，自住購(gòu)房需求的理性回歸。政策預(yù)期的相對(duì)穩(wěn)定，支撐了自住購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。”
從市場(chǎng)走訪情況看，受首付比例增加等影響，多數(shù)購(gòu)房者的心態(tài)更加理性，不再抱有著急搶購(gòu)的心態(tài)。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)持續(xù)小幅回落的心理預(yù)期，也使得大部分賣家調(diào)低了心理價(jià)位，議價(jià)空間也在增大。
自2017年5月以來(lái)，北京二手房?jī)r(jià)格一直在下跌，迄今已經(jīng)連跌9個(gè)月。業(yè)內(nèi)分析，與去年3月份時(shí)的房?jī)r(jià)相比，目前北京二手房?jī)r(jià)跌幅已達(dá)12%左右，基本回到了2016年四季度水平。市場(chǎng)的整體熱度依然不高，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)，預(yù)計(jì)穩(wěn)中有降是未來(lái)北京二手房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)。
大戶型交易量?jī)r(jià)齊降
據(jù)中介機(jī)構(gòu)反映，目前北京二手房交易中，五成以上為兩居室，占比再創(chuàng)新高。三居室及以上大戶型的交易則有所減少，成交均價(jià)也較去年12月下跌。“整體看戶型越大，降價(jià)幅度也相對(duì)越大。”
從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，北京二手房中，144平方米以上大戶型環(huán)比降幅最大，為0.7%，比144平方米及以下的中小戶型降幅多0.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)分析，60至90平方米的兩居室現(xiàn)如今成為最受歡迎的交易戶型，一方面與當(dāng)下二手房存量?jī)删邮艺急容^多有關(guān)，另一方面，對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)不足的剛需人群尤其是首次置業(yè)的人群而言，兩居室的性價(jià)比更高。
此外，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出為購(gòu)房者提供了新的選擇。自2017年9月30日共有產(chǎn)權(quán)住房政策正式實(shí)施以來(lái)，截至1月底，本市已陸續(xù)推出位于朝陽(yáng)區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)等8個(gè)啟動(dòng)網(wǎng)上申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，共計(jì)提供房源近7300套。
按照計(jì)劃，到2021年，本市將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，加快房源供應(yīng)。
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