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自今年春節(jié)以來，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場溫和復(fù)蘇，3月市場情況明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-3月商品房銷售面積同比降幅收窄至1.8%，銷售額同比增長4.1%，結(jié)束了2022年以來月度累計(jì)同比連續(xù)下降趨勢。住宅市場修復(fù)較快，帶動(dòng)全國商品房銷售額增幅回正。在部分核心城市供給端仍有一定支撐的帶動(dòng)下，市場活躍度有望持續(xù)。土地拍賣市場受銷售預(yù)期帶動(dòng)下也同樣回暖。
截至今日，成都已公告了23宗宅地，供應(yīng)總面積為1059畝，已公告的面積占年初計(jì)劃供應(yīng)近六成。雖然按照年初供地計(jì)劃的節(jié)奏，供應(yīng)時(shí)間有所延后，但從3月初成都首次土拍至今日，已成功完成13宗宅地出讓，其中有10宗地達(dá)到最高限價(jià)成交。成都土地市場正在逐漸回暖，房企拿地投資信心進(jìn)一步恢復(fù)。
(資料圖片僅供參考)
今日是成都今年4月份的第二場土拍。出讓宗地單宗面積較大，但參拍企業(yè)數(shù)量和競拍熱度仍舊很高， 2宗宅地熔斷成交，總成交面積達(dá)184畝，總成交規(guī)劃建面為23.05萬㎡，總成交金額為29.76億元，平均溢價(jià)率為9.63%。
表：成都2023年土拍成交結(jié)果（4月20日）
成都土拍仍然采用“限價(jià)競買+抽簽競得”的方式進(jìn)行拍賣。根據(jù)出讓文件，3宗地起拍樓面價(jià)為5200-13300元/㎡，清水房限價(jià)為16000-30000元/㎡。 2宗地進(jìn)入搖號抽簽環(huán)節(jié)，最終由樂山海天房地產(chǎn)以樓面價(jià)14900元/㎡溢價(jià)15%競得錦江區(qū)錦江工業(yè)園74畝地塊，越秀以樓面價(jià)15200元/㎡溢價(jià)14%競得成華區(qū)崔家店68畝地塊。嘉禾興以樓面價(jià)5200元/㎡底價(jià)競得溫江區(qū)永寧42畝地塊。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今日有26家企業(yè)報(bào)名，如建發(fā)、龍湖、萬科、中海、招商、錦江統(tǒng)建、邦泰、成都城投、重慶昕暉、鼎信長城等等。 錦江區(qū)錦江工業(yè)園74畝地塊有6家進(jìn)入搖號抽簽環(huán)節(jié)，成華區(qū)崔家店68畝地塊有19家企業(yè)參與搖號抽簽。
圖：成都2023年土拍供地出讓位置（4月20日)
4月26日將是成都4月份最后一場土拍，將拍賣龍泉驛十陵43畝、雙流華府59畝、雙流老城15畝、新都斑竹園53畝地塊。預(yù)計(jì)這場土拍的熱度還會(huì)持續(xù)。其一是成都市場回暖節(jié)奏較好，近幾周新房成交量仍保持穩(wěn)定，開發(fā)商基于以銷售定投的邏輯考量，有理由加大成都投資。其二是年初拿地大概率可以實(shí)現(xiàn)年內(nèi)銷售，有利于完成年度銷售目標(biāo)。其三是二手房市場足夠活躍，賣舊買新的潛在購房需求持續(xù)孵化，給新房市場帶來較好預(yù)期。
▌JJ01(251):2023-001
地塊位置：錦江區(qū)柳江街道潘家溝村2、7、9組
建設(shè)用地面積：49603㎡（74.40畝）
規(guī)劃建筑面積：89285㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
起始價(jià)：11.6億元
成交價(jià)：13.3億元
成交樓面價(jià)：14900元/㎡
溢價(jià)率：15%
競得人：樂山海天房地產(chǎn)
圖片來源：中指·開發(fā)云（點(diǎn)擊查看）
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周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了成都市天涯石小學(xué)逸景分校、成都市鹽道街中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、二級醫(yī)院成都錦欣老年病醫(yī)院、購物中心成都喜港城購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有回龍寺、月牙灣等55個(gè)公園景點(diǎn)。
▌CH01(251):2023-007
地塊位置：成華區(qū)保和街道長春社區(qū)2組
建設(shè)用地面積：45580㎡（68.37畝）
規(guī)劃建筑面積：91159㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
起始價(jià)：12.1億元
成交價(jià)：13.86億元
成交樓面價(jià)：15200元/㎡
溢價(jià)率：14%
競得人：越秀
圖片來源：中指·開發(fā)云（點(diǎn)擊查看）
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地塊交通便利，鄰近地鐵7號線、4號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離雙店路地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級小學(xué)成都師范附屬小學(xué)(城東分校)、一級中學(xué)成都嘉祥外國語學(xué)校(成華校區(qū))、三級醫(yī)院四川省人民醫(yī)院東籬醫(yī)院、購物中心招商花園城購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有香山長島愛琴海公園、保和公園等44個(gè)公園景點(diǎn)。
▌WJ2022-14(070102)
地塊位置：溫江區(qū)永寧街道
建設(shè)用地面積：27878㎡（41.74畝）
規(guī)劃建筑面積：50090㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
起始價(jià)：2.6億元
成交價(jià)：2.6億元
成交樓面價(jià)：5200元/㎡
溢價(jià)率：0%
競得人：嘉禾興
圖片來源：中指·開發(fā)云（點(diǎn)擊查看）
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周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級小學(xué)成都市實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校附屬小學(xué)、成都市文翁實(shí)驗(yàn)中學(xué)、三甲醫(yī)院成都市溫江區(qū)人民醫(yī)院、樂活廣場等生活配套。周邊有玉溪園、三醫(yī)人才公園等10個(gè)公園景點(diǎn)。
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