就在昨天(6月13日),央行宣布降息了,將進行20億元7天期逆回購操作,中標利率為1.90%,此前是2.00%。一次性降低10BP的幅度,算是很大了,距離上次7天公開市場操作降息,還是在2022年的8月份。
由此可見,等到20號的LPR利率下調(diào),幾乎是一個可以確定的事情了,因為LPR利率,關(guān)系到存量房貸利率與實際房貸利率的基數(shù),所以對買房人來說,房貸利率還會有繼續(xù)下降的空間,不得不說,這是一件好事!
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為什么這次會降息?以及降息之后,對樓市有何影響?樓市到底要怎么救?接下來,蔣老師給大家分享三點看法:
其實從2021年開始,央行就進行了多次降息降準,導致我國的M2增速,持續(xù)在兩位數(shù)以上,市場上錢變多了,那么錢就不值錢了,這個道理,相信大家都懂,但同時,貨幣貶值也會導致人民幣匯率壓力暴增,到底是保匯率還是保房價,成了一個頭疼的問題,而這次果斷降息,從戰(zhàn)略層面來說,就是犧牲匯率包保房價,兩害相權(quán)取其輕,就是這個意思!
我此前說過,降息降準就是為了給下一波非常規(guī)調(diào)控打基礎,先要保證市場上有充沛的貨幣總量,以及大家能夠以夠低的成本借到錢,這樣才能讓預期更好地傳導至民營企業(yè)與消費者手里面,一旦連續(xù)策略形成趨勢,那么存款利率和貸款利率下調(diào)就是一個彼此依存、長期互動的關(guān)系!
當然這里面更重要的目的,除了救樓市,就是要促進消費,降低儲蓄,就是為了逼出現(xiàn)金來消費,這一次資金傳遞的結(jié)果,就是把錢存錢銀行里的人補貼了買房還貸的人,誰不買房,以后會受到加重的懲罰。
其實無論是政策兩條還是貨幣調(diào)節(jié),都要從下往上走,而不是從上往下走,發(fā)錢比發(fā)債更加重要,解決居民的部分債務,這樣才能夠疏通淤堵、空轉(zhuǎn)、直到一路暢通!
新一輪大規(guī)模派發(fā)消費券已經(jīng)在路上了,存量房貸利率即將下調(diào),雖然動了既得利益者的蛋糕,銀行也是一千個不愿意,但大家別忘了,我們經(jīng)濟體制的優(yōu)勢,從來都是說一不二的!
按照目前的樓市運轉(zhuǎn)狀態(tài),必須要大刀闊斧出臺刺激政策了,降息只是第一槍,接下來經(jīng)濟會出現(xiàn)一個深V的轉(zhuǎn)折,但目前沒有人能夠精準預測V點在什么時候會來,是今年下半年?還是明年?或者是后年?都有可能!
按照我對經(jīng)濟周期的理解,我預測樓市大概率會在明年上半年見底,如果沒有見底,那我們的樓市就有可能會出現(xiàn)好幾年的冷淡行情,所以此刻,一直到明年上半年,都是一個很好的買房時機,因為此刻的城市盈利周期、房價泡沫周期,完全是可以預測的!
比如說你所在的城市,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、勞動力水平、GDP總量和增量,這些數(shù)據(jù)都是可以查詢的,城市跟人一樣,都是分三六九等的,雖然這個現(xiàn)實大部分人無法接受,但這就是現(xiàn)實!
看好樓市的,目前正在積極配置黃金地段的資產(chǎn),不看好樓市的,現(xiàn)在正在忍痛割愛,隨時準備離場!
能看懂我這篇文章的人,其實永遠是少數(shù),不管是行情好的時候,還是行情不好的時候,看見真理的人,永遠是少數(shù)人!80%的人,要么是沒有購買力,要么是恐懼心理戰(zhàn)勝了冒險心理,這個世界,不管是財富還是認知,都是呈現(xiàn)一個金字塔結(jié)構(gòu),如果這個結(jié)構(gòu)一旦摧毀,世界也就不復存在了!
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