記者從滄州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，日前，滄州市運(yùn)河區(qū)和新華區(qū)在全市率先試點(diǎn)推行二手房“帶押過(guò)戶”新政，買賣雙方進(jìn)行二手房交易時(shí)，不必先結(jié)清原房貸，就可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。而且，買賣雙方從提出“帶押過(guò)戶”申請(qǐng)到辦理完過(guò)戶，最快僅需2個(gè)工作日。
(資料圖片)
工作人員辦理“帶押過(guò)戶”手續(xù)。
▌滄州市運(yùn)河區(qū)和新華區(qū)試點(diǎn)推行“帶押過(guò)戶”新政
據(jù)了解，以往，未還完貸款的二手房辦理交易過(guò)戶，房主需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，買家再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記。這一流程比較復(fù)雜，辦事環(huán)節(jié)多、交易周期長(zhǎng)，給買賣雙方帶來(lái)很多不便。
為簡(jiǎn)化二手房交易流程、降低交易成本，6月7日，滄州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主動(dòng)搭臺(tái)，在運(yùn)河區(qū)和新華區(qū)范圍內(nèi)試點(diǎn)推行二手房“帶押過(guò)戶”服務(wù)新模式。
這一新模式實(shí)施后，無(wú)需先歸還原來(lái)的房貸，即可完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新的房貸等全流程。同時(shí)，對(duì)于同一房產(chǎn)上的抵押設(shè)立變更登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記等業(yè)務(wù)，根據(jù)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)合并辦理。
“買賣雙方只跑一次，提交一套材料，同一窗口辦理，一次性辦結(jié)。辦理過(guò)程無(wú)需公證、擔(dān)保，不收取任何額外費(fèi)用?！睖嬷菔胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心主任盧慶豐介紹，使用“帶押過(guò)戶”新模式，可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款。
▌“帶押過(guò)戶”降低成本、縮短時(shí)間、減少風(fēng)險(xiǎn)
“‘帶押過(guò)戶’不需提前還貸，不需墊付資金，交易效率也提高了?！北R慶豐表示，二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)推出后，有效解決了有抵押的二手房交易過(guò)程中耗時(shí)長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大以及存量房市場(chǎng)流通慢等問(wèn)題，切實(shí)為買賣雙方“解壓”。
● 降低交易成本
“帶押過(guò)戶”使用了買方的銀行貸款來(lái)還賣方的銀行貸款，不必先還房貸就能交易，降低了交易成本。
盧慶豐告訴記者，提前還貸辦理解押需要資金，而這部分資金往往不是小數(shù)目?！笆诸^有閑錢還好，沒(méi)錢就得借款，很多人會(huì)選擇高利息的‘過(guò)橋資金’，額外增加一筆支出。尤其是遇到買方貸款遲遲放下不來(lái)的情況，長(zhǎng)期占用‘過(guò)橋資金’，成本也會(huì)大幅增加?！?/p>
● 縮短交易時(shí)間
以往，辦理二手房交易過(guò)戶，雙方不僅要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，所需周期也很長(zhǎng)，少則十天半個(gè)月，多則一個(gè)月以上。
而“帶押過(guò)戶”新政實(shí)施后，賣家將處于抵押期間的不動(dòng)產(chǎn)在未結(jié)清抵押貸款的情況下轉(zhuǎn)移給買家，買家同步完成按揭貸款的抵押登記。在材料齊全的前提下，買賣雙方從提出“帶押過(guò)戶”申請(qǐng)到辦理完過(guò)戶，最快僅需2個(gè)工作日。
“新模式將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合并辦理，將解除抵押放在了最后環(huán)節(jié)，省去了房主籌集資金和預(yù)約還款解押兩個(gè)環(huán)節(jié)?！北R慶豐介紹，雖然這只是一個(gè)環(huán)節(jié)的小小調(diào)整，但大大減少了群眾的跑腿次數(shù)，節(jié)省了交易時(shí)間。
● 減少交易風(fēng)險(xiǎn)
記者了解到，以往，買方銀行先審批后過(guò)戶，登記后才放款。在這個(gè)過(guò)程中，難免會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，比如買家把首付款借給賣方結(jié)清貸款，但這時(shí)還沒(méi)過(guò)戶，資金安全就很難保證；賣方借錢把貸款還清后，買方在征信上又出現(xiàn)問(wèn)題等。
而現(xiàn)在，買賣雙方使用“帶押過(guò)戶”模式，在交易未完成之前，所有資金均由銀行設(shè)立的專門賬戶監(jiān)管，確保資金安全。一旦交易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)或交易雙方出現(xiàn)意外情況，交易失敗，資金將原路返還，最大程度保障雙方利益，將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。
▌滄州市將推行二手房“帶押過(guò)戶”新模式
據(jù)統(tǒng)計(jì)，滄州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心“帶押過(guò)戶”新政實(shí)施半個(gè)多月以來(lái)，已辦理4筆二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，涉及提存款項(xiàng)共計(jì)5318萬(wàn)元。
“對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，能夠快速拿到應(yīng)收的房款，而不用付出更多時(shí)間成本。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，能盡快拿到房子、盡快入住。”滄州市自然資源和規(guī)劃局二級(jí)調(diào)研員劉鋼表示，二手房“帶押過(guò)戶”，縮短了二手房成交的周期，降低了二手房在市場(chǎng)上的流通成本，為滄州市二手房市場(chǎng)注入了更多活力。
據(jù)悉，下一步，全市將推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式，實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型“帶押過(guò)戶”全覆蓋。
▌滄州市二手房“帶押過(guò)戶”操作指南
為了讓買賣雙方只跑一次，實(shí)現(xiàn)“一套材料、一窗辦理、一次辦結(jié)”，滄州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出臺(tái)了二手房“帶押過(guò)戶”操作指南。
1. 什么人可以申請(qǐng)辦理？
在運(yùn)河區(qū)和新華區(qū)范圍內(nèi)，有買賣二手房需求，且賣方未還清銀行貸款、房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)的，買方也需貸款的，可申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶”。
2. 申請(qǐng)辦理需要準(zhǔn)備哪些材料？
（1）買賣雙方及銀行簽訂的同意“帶押過(guò)戶”的協(xié)議
（2）網(wǎng)簽存量房買賣合同
（3）完稅憑證
（4）不動(dòng)產(chǎn)證書
（5）身份證明（辦理免個(gè)人所得稅需提交結(jié)婚證、戶口本）
（6）貸款審批材料
（7）不動(dòng)產(chǎn)登記證明
（8）委托書
3. 滄州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將“帶押過(guò)戶”分為三種情況：
（1）同一抵押權(quán)人，即買賣雙方貸款銀行為同一銀行的，簽訂三方協(xié)議，買賣雙方及涉及的貸款銀行達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款償還舊貸款的時(shí)間點(diǎn)和方式等，滄州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心綜合受理窗口一次收取所有登記材料，合并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明同時(shí)發(fā)放。
（2）非同一抵押權(quán)人，即買賣雙方貸款銀行不是同一銀行，簽訂四方協(xié)議，厘清各方的權(quán)利與義務(wù)。滄州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心綜合受理窗口一次收取所有登記材料，合并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)順位抵押登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明同時(shí)發(fā)放。買房銀行將貸款打入賣方銀行賬戶償還賣方貸款后，賣方銀行解除第一順位抵押登記。
（3）買方全款買房，滄州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心綜合受理窗口一次收取所有登記材料，合并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)注銷登記。
▌河北還有哪些城市開(kāi)通了二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此前，河北省已有石家莊、唐山、邯鄲等城市啟用二手房“帶押過(guò)戶”辦理模式：
● 2022年12月16日，石家莊市房產(chǎn)交易中心、石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于支持二手房“帶押過(guò)戶”模式辦理交易登記的公告》，自2022年12月19日起啟用二手房“帶押過(guò)戶”辦理模式。詳情>>
● 2022年9月，唐山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心創(chuàng)新工作方式，在路南、路北區(qū)范圍內(nèi)推出了“帶抵押過(guò)戶”的登記模式。詳情>>
● 2022年12月27日，邯鄲市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《關(guān)于推行存量房“帶押過(guò)戶”模式的通知》（邯自然資規(guī)發(fā)〔2022〕35號(hào)）。6月20日，市政府新聞辦舉行邯鄲市推行存量房“帶押過(guò)戶”模式政策解讀新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)存量房“帶押過(guò)戶”新政策進(jìn)行解讀。詳情>>
綜合自滄州晚報(bào)（記者 蘇少靜）、石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、唐山發(fā)布、邯鄲發(fā)布
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