房貸利率下調(diào)后原來的貸款利率相應(yīng)下調(diào)嗎？

房貸利率下調(diào)后原來的貸款利率不一定會(huì)下調(diào)，具體如下：

一、先來看看不下調(diào)的情況

房貸有公積金貸款與銀行商業(yè)貸款這兩種方式，商業(yè)貸款中，又有與LPR掛鉤的浮動(dòng)利率與固定利率（一般只存在存量房貸客戶里面），不同的房貸形式在變動(dòng)上面也會(huì)不一樣。

(資料圖片僅供參考)

1、基準(zhǔn)利率沒有下調(diào)

如果客戶申請(qǐng)的是公積金貸款，那么在人民銀行沒有變動(dòng)基準(zhǔn)利率的時(shí)候，客戶的房貸利率就不會(huì)變動(dòng)。人民銀行對(duì)于基準(zhǔn)利率是比較謹(jǐn)慎的，一般不會(huì)輕易的更改。

2、固定房貸利率

如果以前的存量房貸客戶沒有選擇與LPR掛鉤，那么在房貸利率下調(diào)以后，這種固定房貸利率也不會(huì)下調(diào)。

如果客戶的房貸符合以上這兩種情況，那么房貸利率就不會(huì)下調(diào)。

二、房貸利率會(huì)下調(diào)的情況

1、浮動(dòng)房貸利率

在客戶申請(qǐng)房貸的時(shí)候，如果選擇的是與LPR掛鉤的浮動(dòng)房貸利率，那么在房貸利率下調(diào)以后，客戶的房貸利率也會(huì)相應(yīng)下調(diào)，不過下調(diào)并不是實(shí)時(shí)的，需要等到房貸利率變化日才會(huì)調(diào)整，一般來說，銀行會(huì)在每年的1月1號(hào)調(diào)整利率。

2、央行下調(diào)了基準(zhǔn)利率

公積金房貸客戶想要下調(diào)房貸利率就需要等央行下調(diào)基準(zhǔn)利率，比如說央行在2022年就下調(diào)過公積金貸款的基準(zhǔn)利率，已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的客戶也是可以享受到降息服務(wù)的。

3、LPR數(shù)值下調(diào)了

浮動(dòng)房貸利率的客戶想要下調(diào)房貸利率，那么就需要LPR的數(shù)值對(duì)比上一個(gè)貸款年度已經(jīng)下調(diào)了，銀行會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來確定客戶的房貸利率，客戶可以關(guān)注每期LPR的變化情況。

可以看到，房貸利率下調(diào)原來的貸款利率不一定會(huì)相應(yīng)下調(diào)，想要下調(diào)需要房貸客戶滿足一定的要求，同時(shí)銀行也要有相關(guān)的支持操作，這些是客戶可以提前了解的事情。

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