財(cái)富公館售樓部沙盤(pán)，擺放著諸多榮譽(yù)銅牌。趙偉鵬 攝
財(cái)富公館樓盤(pán)。趙偉鵬 攝
公告及公章印模。趙偉鵬 攝
近日，河南南陽(yáng)市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的公章作廢公告引發(fā)購(gòu)房戶不安，有購(gòu)房戶質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商的動(dòng)機(jī)和目的：“難道這是開(kāi)發(fā)商眼見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲，意圖重簽合同所使用的一個(gè)詭計(jì)?”但該公司老板對(duì)此回應(yīng)稱，公司是在維權(quán)。
房產(chǎn)商發(fā)布公告作廢公章引發(fā)猜測(cè)
當(dāng)?shù)匾皇忻窀嬖V記者，今年8月14日，南陽(yáng)市百利全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在《南陽(yáng)日?qǐng)?bào)》上突然發(fā)布一則“關(guān)于印章作廢完善購(gòu)房手續(xù)的的公告”。該公告內(nèi)容如下：
“南陽(yáng)市百利全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下簡(jiǎn)稱：百利全公司)3號(hào)樓、6號(hào)樓項(xiàng)目部專用章和財(cái)務(wù)章自2018年8月14日起作廢，即日起凡涉及3號(hào)樓、6號(hào)樓的有關(guān)資料一律到南陽(yáng)市百利全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室登記加蓋公司印章，否則一概不予承認(rèn)。持有本公司3號(hào)樓、6號(hào)樓購(gòu)房款收據(jù)的各位業(yè)主，務(wù)必在2018年8月21日前到本公司售房部登記核實(shí)并更換收據(jù)，加蓋本公司印章，過(guò)期不候，一切后果自負(fù)。”
百利全公司公告中所說(shuō)的3號(hào)樓、6號(hào)樓所指的樓盤(pán)，位于南陽(yáng)市張衡路與工業(yè)路交叉口，樓盤(pán)項(xiàng)目名稱為“財(cái)富公館”。
這則在《南陽(yáng)日?qǐng)?bào)上》上并不起眼的公告，立刻引起百利全公司開(kāi)發(fā)的“財(cái)富公館”購(gòu)房戶，尤其是3號(hào)樓6號(hào)樓購(gòu)房戶的關(guān)注。
“百利全公司是什么意思，難道也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲了想毀約嗎，或者是想再附加點(diǎn)什么條件?!”聯(lián)想起前不久媒體報(bào)道某房地產(chǎn)商因?yàn)榉课輧r(jià)格上漲，主動(dòng)到法院起訴購(gòu)房戶解除購(gòu)房協(xié)議一事，有“財(cái)富公館”業(yè)主如此猜測(cè)。
老板電話回應(yīng)：公司是在維權(quán)
財(cái)富公館開(kāi)發(fā)商百利全公司為何要發(fā)此公告呢?
百利全公司辦公室胡主任告訴記者，公司曾與一家建筑商簽訂協(xié)議，把財(cái)富公館項(xiàng)目中的3號(hào)樓和6號(hào)樓交由該建筑商負(fù)責(zé)建設(shè)和銷售。為此，百利全公司專門(mén)為這家建筑商刻了兩枚公章，一枚是“南陽(yáng)市百利全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三號(hào)六號(hào)樓項(xiàng)目部合同專用章”，另一枚是“南陽(yáng)市百利全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三號(hào)六號(hào)樓項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章”。
胡主任解釋說(shuō)，按雙方合同的約定，該建筑商在建設(shè)和售房過(guò)程中應(yīng)該接受百利全公司的監(jiān)管，及時(shí)向公司報(bào)告其房屋建設(shè)和銷售情況。但這家公司即不向百利全公司報(bào)告其房屋銷售情況，建設(shè)過(guò)程中對(duì)百利全公司提出的整改意見(jiàn)也不配合。為了對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，同時(shí)也是為了防止一房二賣(mài)的情況，所以刊登公告作廢這兩枚公章。
“這兩枚公章只是公司內(nèi)部傳遞材料用的，無(wú)權(quán)對(duì)外使用，公司有權(quán)作廢這兩枚公章。”
針對(duì)購(gòu)房戶懷疑百利全公司此舉意在修改合同提高房?jī)r(jià)一說(shuō)，胡主任表示，公告上寫(xiě)的很清楚，公司只是讓3號(hào)樓6號(hào)樓的購(gòu)房戶把原來(lái)的合同拿過(guò)來(lái)加蓋公司的章，以便公司掌握3號(hào)樓6號(hào)樓銷售情況，并無(wú)他意。
10月9日下午，百利全公司老板周先生在電話中也向記者表達(dá)了同樣的意思。周先生在指責(zé)合作方不按合同辦事的同時(shí)強(qiáng)調(diào)，公司這樣做是在維權(quán)。“我們有權(quán)力知道房子賣(mài)給誰(shuí)了，賣(mài)了多少錢(qián)，是否存在一房二賣(mài)的情況，這是我們的權(quán)力。這是對(duì)購(gòu)房戶負(fù)責(zé)，也是對(duì)我們自己負(fù)責(zé)。”
周先生表示，對(duì)于不來(lái)公司登記的購(gòu)房戶，公司將不給其辦理相關(guān)手續(xù)。“有問(wèn)題可以到法院起訴我們。”
周先生拒絕透露與合作建筑商簽訂協(xié)議的內(nèi)容及合作方式，并稱“這是商業(yè)秘密”。
根據(jù)百利全公司提供的信息，記者找到了百利全公司合作方代表。
合作方代表稱，他們也是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，按照與百利全公司簽訂的合作協(xié)議，財(cái)富公館3#6#樓由他們獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧，他們只需按照每平方約定價(jià)格支付給百利全公司相應(yīng)款項(xiàng)即可。
合作方代表表示，百利全公司周和胡的說(shuō)法是在抵毀合作方，其作廢公章目的，就是為了多要點(diǎn)錢(qián)。實(shí)際上，作為合作方他們已經(jīng)按照雙方的協(xié)議進(jìn)度給百利全公司付足了錢(qián)。
“百利全公司所說(shuō)的一房二賣(mài)，是百利全公司自己在一房二賣(mài)。按照協(xié)議3號(hào)樓6號(hào)樓房子由我方銷售，他們不偷賣(mài)怎么會(huì)出現(xiàn)一房二買(mǎi)的情況。”合作方代表強(qiáng)調(diào)。
法律專家提醒：慎購(gòu)無(wú)證房
“財(cái)富公館”6號(hào)樓業(yè)主李女士對(duì)記者說(shuō)，房子都交鑰匙了，百利全公司突然發(fā)了這么一個(gè)公告，這讓她們一家摸不著頭腦。“我家房子會(huì)不會(huì)被開(kāi)發(fā)商再買(mǎi)給別，或者抵押出去，然后有一天突然冒出一個(gè)人和我家爭(zhēng)房子。”
李女士雖然目前還沒(méi)有遇到和他爭(zhēng)房子的人，但和李女士買(mǎi)了同樣樓號(hào)房子的李先生則沒(méi)有那么幸運(yùn)。
李先生告訴記者，一年前他購(gòu)買(mǎi)了財(cái)富公館6號(hào)樓的房子。前不久他們家在裝修房子有人前來(lái)阻擋，說(shuō)這房子不是他們家的，不讓裝修。他看了對(duì)方的購(gòu)房合同，比他家簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間還早。不同的是，他家的合同蓋的是百利全公司3號(hào)樓6號(hào)樓合同專用章，對(duì)方蓋的百利全公司的章。為了房子的事，對(duì)方來(lái)鬧了兩次，他很擔(dān)心房子會(huì)不會(huì)有問(wèn)題。
“這房子可是花費(fèi)了我們家的全部積蓄呀!”
記者在“財(cái)富公館”售樓部采訪時(shí)得知，該樓盤(pán)的所有房屋均已售完。但從售樓部所擺放的證件看，其中的8號(hào)樓尚未取得房屋預(yù)售證。對(duì)此“財(cái)富公館”售樓部工作人員并不避諱，承認(rèn)8號(hào)樓確實(shí)手續(xù)不全，沒(méi)有房屋預(yù)售證。
南陽(yáng)市房管局監(jiān)察隊(duì)一工作人員告訴記者，早在幾年前，房管局曾就百利全公司無(wú)證售房一事進(jìn)行了處罰。對(duì)該公司在這之后的繼續(xù)售房行為，監(jiān)察大隊(duì)的工作人員表示無(wú)奈。該工作人員稱，我們能作的就是將開(kāi)發(fā)商例入房地產(chǎn)銷售黑名單，提醒市民不要購(gòu)買(mǎi)這類房子。
河南金合力律師事務(wù)所張長(zhǎng)春律師指出，開(kāi)發(fā)商單方宣布公章作廢，并以公章作廢為由宣布不承認(rèn)或拒絕履行合同中所規(guī)定的內(nèi)容，不僅違背了商業(yè)活動(dòng)中最基本的誠(chéng)信原則，也違背了《合同法》，還有可能涉嫌合同欺詐。這則公告對(duì)購(gòu)房戶來(lái)說(shuō)沒(méi)有法律效用。
“開(kāi)發(fā)商不應(yīng)把公司間的合作糾紛強(qiáng)行轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房戶身上。”張長(zhǎng)春律師強(qiáng)調(diào)。
張長(zhǎng)春同時(shí)提醒購(gòu)房戶，不要購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全、尤其是沒(méi)有房屋預(yù)售證的房子。這樣的房子存在很大的不確定性，因沒(méi)有在房管部門(mén)備案，很可能出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況。而一旦開(kāi)發(fā)商因身陷財(cái)務(wù)危機(jī)，真的一房二賣(mài)、或者房子被抵押、被查封，購(gòu)房戶就會(huì)被拉入官司之中，所購(gòu)房子極有可能成為別人的資產(chǎn)。
據(jù)了解，百利全公司的作廢公章公告發(fā)布后，許多“財(cái)富公館”3號(hào)樓、6號(hào)樓的業(yè)主并沒(méi)有按公告中的要求如期去百利全公司加蓋公章。
按照百利全公司公告的說(shuō)法，2018年8月21日以后，這些業(yè)主將陷入了“一切后果自負(fù)”的境地。(吳揚(yáng))
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