商貸沒還清可不可以公積金貸款

一、商貸沒還清可不可以公積金貸款

商貸沒還完不可以公積金貸款。申請人應(yīng)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力，且沒有任何尚未還清的貸款或者是其他債務(wù)。這是一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，具體建議咨詢當?shù)劂y行。

(資料圖片僅供參考)

法律依據(jù)

《貸款通則》第二十五條

借款人需要貸款，應(yīng)當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。借款人應(yīng)當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》并提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況;

二、財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準的上年度財務(wù)報告，以及申請借款前一期的財務(wù)報告;

三、原有不合理占用的貸款的糾正情況;

四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件;

五、項目建議書和可行性報告;

六、貸款人認為需要提供的其他有關(guān)資料。

二、公積金貸款還清后還能貸款嗎

如果是首套房公積金貸款還清的話，可以使用公積金購買二套房，但是，基本上公積金貸款不支持購買三套房，在限購限貸地區(qū)有可能不可以使用公積金貸款購買二套房。

另外，還要注意的是，公積金貸款購買二套房，貸款利率可能上浮10%，貸款年限可能縮短至25年，這點是需要注意的。

使用公積金貸款再去買第2套房。首先是要把之前的商業(yè)貸款或者公積金貸款還清，要讓自己不會留下不良的信譽記錄。接下來到銀行提出申請住房公積金貸款是需要的書面申請，填寫住房公積金貸款的申請表并且如實提供下列的資料：

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;

2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

5、用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;

6、公積金核心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同;

7、公積金核心要求提供的其他資料。

三、沒還清貸款的房子能賣嗎

首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

其次，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

【溫馨提示】：小編告訴您：借款人需要貸款，應(yīng)當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。借款人應(yīng)當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)的律師。