黃埔二手掛牌量要超過荔灣了！
據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，最近黃埔掛牌量激增到了7415套，即將超過荔灣。
在一般人的印象中，荔灣作為老城區(qū)，以二手市場為主，二手掛牌量是比較多的；而黃埔近幾年較多新盤，較多房源都沒滿5年，二手掛牌量應(yīng)該比較少。
(資料圖片)
如今黃埔二手掛牌量這個增長勢頭說明了什么？黃埔業(yè)主開始抱團賣房了？
房源還沒滿5就掛牌
有業(yè)主開始急了
我們扒了一下，發(fā)現(xiàn)荔灣二手掛牌房源主要是已經(jīng)滿5的房源，而黃埔恰恰相反，拿證滿2年的二手房源掛牌數(shù)量甚至超過了滿5年的房源。
也就是說，黃埔二手掛牌量增長，主要是因為黃埔部分還未滿5的業(yè)主在集中賣房。
不過在我看來，目前房源滿2不滿5還要交不少契稅，除了部分業(yè)主是真的急賣，真正新盤滿2年掛牌出來的房源，估計只是試探一下市場情況。
從黃埔近一周不滿5的掛牌房源看，像佳兆業(yè)、時代春樹里、實地常春藤就有次新房源開始掛牌。
大部分賣家還是屬于另一種情況：上一批接手的業(yè)主，開始賣還未滿5的房源，主要集中在科學(xué)城、香雪、知識城、長嶺居等板塊，樓齡也比較新。
我們統(tǒng)計了這些樓齡較新的二手房，發(fā)現(xiàn)這些樓盤目前掛牌量都不少，而且大部分掛牌房源都是滿2不滿5的房源。
也就是說前幾年部分進場買黃埔的業(yè)主，真的開始急著出手了！
次新房太卷了
業(yè)主開始降價急售
從這些掛牌房源價格來看，業(yè)主為了將不滿2年的房源加快賣出，基本上都開始降價了。
例如實地常春藤，新房價格曾經(jīng)賣到2.7-2.9萬/平，目前二手成交均價在2.2萬/平，而最新掛牌房源價格也不過2.4萬/左右。
另外，像知識城廣州綠地城2022年一套100方左右的房源成交價在2.9萬/平，最新上架差不多面積房源掛牌價格2.8萬/平，價格有微降。
還有老黃埔標(biāo)桿二手盤黃埔花園最新上架的滿2、面積80平左右的房源，價格在4.5萬/平，而去年差不多面積戶型能賣到5萬/平以上。
不過也有業(yè)主心態(tài)比較膨脹，像萬科幸福譽140多方大戶型，掛牌價3.3萬/平，但去年下半年同面積戶型成交價在2.8-2.9萬/平左右。
這類業(yè)主就是我之前說的那種情況了，掛出來試探一下市場情況，并不急賣。
不滿5年的房源開始瘋狂上架、業(yè)主開始集體賣房，甚至開始降價，那么黃埔二手市場還好嗎？
從各區(qū)標(biāo)桿二手盤價格看，相比去年年中和年底的成交價格，標(biāo)桿二手房價格上漲的占少數(shù)，大多數(shù)標(biāo)桿盤成交價格相比2022年或多或少都有下調(diào)。
可見黃埔二手市場，確實沒有之前那么熱鬧了。
黃埔大勢已去？
其實并沒有
相比之前火熱的時候，黃埔二手市場頗有點大勢已去的意思。
不過真相沒那么糟糕，在人才購房政策收緊+去年整體大環(huán)境影響下，黃埔過熱的二手市場也不免從高位滑落，如今已經(jīng)進入相對理性的階段。
身邊住在黃埔的一位朋友就說，去年自己家的二手房價格還能高得過一手，還存在一二手倒掛的情形，今年就明顯降了一些了，倒掛已經(jīng)不存在了。
另外，黃埔前幾年宅地供應(yīng)量多，加上舊改迅猛，新盤供應(yīng)大，以往供應(yīng)稀缺的情況有所改善。在新房價格更優(yōu)惠的情況下，購房者被一手市場分流了，因此二手市場熱度有所下降。
甚至已經(jīng)出現(xiàn)了同一個板塊內(nèi)一手房價上漲，二手房價下降的情況，預(yù)計未來一手盤依然在黃埔占主導(dǎo)地位，二手市場的相對弱勢估計短時間內(nèi)不會有變化。
從長遠看，黃埔的潛力是毋庸置疑的，目前黃埔二手市場熱度回落，這一階段，對購房者來說其實是個好機會，有部分次新房可以撿筍。
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