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5月24日，上海世茂股份有限公司（簡稱“世茂股份”）發(fā)布關于2022年年度報告問詢函部分回復的公告。
年報顯示，2022年度世茂股份計提存貨跌價準備53.51億元，是導致業(yè)績虧損的主要原因，而2020年、2021年僅分別計提存貨跌價準備330萬元、4.69億元。
對于存貨跌價準備，世茂股份表示，截至2022年末，公司賬面存貨余額604.19億元，存貨跌價準備余額52.96億元。本次減值金額主要分布在報告期末存貨占比較大的二線城市，而從減值比率來分析，減值比例最大的是三線及以下城市。存貨項目減值主要由于售價下降及部分項目公司營銷策略的改變所致，主要原因與行業(yè)分析情況一致。
公告稱，2020年度至2022年度，世茂股份房地產(chǎn)銷售均價逐年下降（2021年度和2022年度分別下降28.04%和27.58%），2022年度銷售面積下降56.10%。房地產(chǎn)市場總體承壓，結合公司項目大多布局在二三線城市，這些城市的房地產(chǎn)市場下行狀況尤為明顯，利好政策的傳導和后疫情時代市場恢復速度均比較緩慢。綜上，世茂股份認為2022年度存貨跌價計提總體合理。
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