昨日，杭州掛牌12宗地，總出讓面積721畝，總建筑面積90.7萬(wàn)㎡，總起價(jià)119.5億元，將于6月30日出讓?zhuān)赜谩跋薹績(jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的出讓方式，上限溢價(jià)率12%。
從區(qū)域分布看，富陽(yáng)本次掛地最多，共3宗，分布在富春板塊和銀湖板塊；蕭山、拱墅、臨安各掛牌2宗，上城、余杭和臨平，也各有1宗宅地入市。
(資料圖片僅供參考)
從起價(jià)看，蕭山區(qū)2宗地塊總起價(jià)34億元最高，其次是上城區(qū)和拱墅區(qū)，分別為25.9億元和19.1億元。
從推地建面看，富陽(yáng)區(qū)3宗地塊總體量7.5萬(wàn)㎡最多，其次是蕭山區(qū)15.7萬(wàn)㎡，余杭區(qū)1宗地塊13.7萬(wàn)㎡排第三位。
12宗地塊中，有7宗容積率低于1.4，占比近六成。不光是臨安、富陽(yáng)等遠(yuǎn)郊區(qū)域，主城的運(yùn)河新城、蕭山新塘北以及臨平星橋也亮相了低密地塊，持續(xù)不斷新增改善新房供應(yīng)。
本次地塊的掛牌，意味著杭州出地節(jié)奏進(jìn)一步加快，6月將有兩場(chǎng)土拍，分別在6月9日和6月30日。
奧體上新
限價(jià)依然46000元/㎡
本次所掛涉宅地中，最受關(guān)注的莫過(guò)于奧體宅地。
奧體博覽中心單元BJ1704-12地塊
該地塊東至博奧路、南至飛虹路、西至望博路、北至河道，西北側(cè)直面奧體中心，與最近的杭州之門(mén)相距僅500米，距離地鐵6號(hào)和7號(hào)線交匯的奧體中心站約800米，南面毗鄰學(xué)軍中學(xué)文淵實(shí)驗(yàn)學(xué)校，東面距離奧體印象城約700米。
地塊體量不大，出讓面積30717㎡，容積率2.6，可建面積79864㎡，總起價(jià)約24億元，折合樓面價(jià)30280元/㎡，精裝限價(jià)46000元/㎡。
攬奧望座效果圖
該地塊最近的新房項(xiàng)目是攬奧望座，于去年4月拿地，限價(jià)同樣是46000元/㎡，92套住宅清一色300㎡以上大戶型，去年12月開(kāi)盤(pán)中簽率7.26%，有房拼至頂格社保，入圍家庭1267戶，中簽率7.26%，觸發(fā)5年限售。
遠(yuǎn)一點(diǎn)的還可參考悅著云軒，同樣與去年12月開(kāi)盤(pán)，318套房源吸引了3007戶家庭報(bào)名，綜合中簽率10.58%。
因巨大的倒掛價(jià)差，奧體是杭州最難買(mǎi)到的板塊之一。目前新房可售僅擁奧府、澄虹府，起步戶型分別是98㎡和132㎡，以及新拿地的中海地塊，起步面積是186㎡。
通過(guò)前幾次的搖號(hào)情況看，杭承府首開(kāi)中簽率為8.3%，澄虹府12%，擁奧府23%，搖號(hào)難度都比較大。
可以預(yù)見(jiàn)，本次掛牌的奧體宅地后期新房同樣不愁賣(mài)，并且在土拍當(dāng)天會(huì)受到各大房企的爭(zhēng)搶?zhuān)闹烈鐑r(jià)封頂線下?lián)u號(hào)是肯定的。
時(shí)隔一年半城東新城再出地
新房精裝限價(jià)46500元/㎡
城東新城上一次土地供應(yīng)是在一年半之前，也就是2021年10月，當(dāng)時(shí)金隅拿下了彭埠?jiǎn)卧?，即后?lái)的會(huì)潮悅府。
如今，上新1宗宅地，即城東新城單元JG0905-47地塊，靠近火車(chē)東站，西側(cè)就是東港嘉苑，毗鄰世茂錢(qián)塘天譽(yù)、濱江德信東方星城等項(xiàng)目，北面與杭州師范大學(xué)附屬筧文實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅一路之隔。
步行可達(dá)杭州東站萬(wàn)象匯，距離地鐵6號(hào)線火車(chē)東站東廣場(chǎng)約700米，枸桔弄站約600米。各項(xiàng)配套還是很完善的。
城東新城單元JG0905-47地塊
地塊出讓面積41713㎡，容積率2.1，可建面積86004㎡，總起價(jià)近26億元，折合樓面價(jià)30152元/㎡，精裝限價(jià)46500元/㎡。
目前板塊新房已斷供，上一個(gè)新房項(xiàng)目是會(huì)潮悅府，以改善為主，戶型139㎡起步，最后一次開(kāi)盤(pán)是在去年10月，當(dāng)時(shí)搖號(hào)中簽率33.87%。
本次地塊的出讓?zhuān)欢ǔ潭壬蠈⒕徑獬菛|新城的置業(yè)購(gòu)房需求。
運(yùn)河新城2宗地限價(jià)差異大
一宗43960元/㎡，一宗33700元/㎡
本次運(yùn)河新城拿出的地位置都相對(duì)不錯(cuò)，但新房限價(jià)差異較大。
其中運(yùn)河新城單元GS1004-01地塊位于運(yùn)河新城板塊核心。項(xiàng)目東側(cè)一線臨運(yùn)河，景觀資源較好；西側(cè)是九年一貫制的文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校運(yùn)河灣校區(qū)；南側(cè)與融創(chuàng)天閱云合源隔了一座在建商業(yè)和運(yùn)河支流。
運(yùn)河新城單元GS1004-01地塊
出讓面積23478㎡，容積率1.4，可建面積32869㎡，總起價(jià)約8.5億元，折合樓面價(jià)25920元/㎡，精裝限價(jià)刷新為43960元/㎡。
或許是容積率的原因，比東面京杭運(yùn)河之隔的濱運(yùn)錦上灣40000元/㎡的限價(jià)高了3960元/㎡；比2020年的天閱云合源整盤(pán)38000元/㎡的限價(jià)高了5936元/㎡。
運(yùn)河新城單元GS1002-12地塊
運(yùn)河新城另一宗掛牌的地塊為商住地，商業(yè)占比40%，住宅占比60%。
地塊位于麗水路與平安橋路交叉口，距離地鐵4號(hào)線平安橋站僅200米，距離邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院約500米。
出讓面積23803㎡，容積率3.5，可建面積83311㎡，總起價(jià)約10.5億元，折合樓面價(jià)12652元/㎡，精裝限價(jià)33700元/㎡。
今年運(yùn)河新城土地市場(chǎng)較為活躍，已出讓過(guò)2宗地塊，分別被濱江、保利拿下。
遠(yuǎn)郊低密地再次搶眼
蕭山、臨平、富陽(yáng)、臨安皆有供應(yīng)
蕭山掛牌的低密地位于新塘北單元，就在彩虹天空之城南側(cè)，可建體量約76783㎡，容積率僅1.2，新房限價(jià)30120元/㎡。
新塘北單元XSCQ2502-05、07地塊
臨平本次掛出的地塊位于星橋板塊，緊挨著望梅高架，地塊南面靠近五月花城、擎天半島等小區(qū)。容積率1.2，可建體量約5萬(wàn)㎡，精裝限價(jià)28200元/㎡。
富陽(yáng)推出3宗地塊，其中有2宗低密地，其中富春94號(hào)容積率僅1.01，精裝限價(jià)36000元/㎡；富春88-2-A號(hào)容積率1.3，精裝限價(jià)29640元/㎡。富陽(yáng)還有一宗地是商住地，包含不小于6萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，不小于2.5萬(wàn)㎡的酒店，屬于地鐵6號(hào)線銀湖站上蓋，住宅精裝限價(jià)21300元/㎡。
高新技術(shù)單元ZX08-07-R21-07地塊
臨安區(qū)的低密地位于青山湖科技城，其中高新技術(shù)單元ZX08-07-R21-07地塊，東至青城山語(yǔ)間，南至科技大道，西至湖光山社，北至青城山語(yǔ)間。容積率僅1.01，可建面積27296㎡，規(guī)劃條件要求，住宅須按四層兩疊、三層（含）及以下排屋設(shè)計(jì)，精裝限價(jià)均為36000元/㎡。
青山湖科技城省科創(chuàng)基地單元E03-05地塊，東至觀塘路，南至聚賢街，西至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃綠地?？山娣e58808㎡，并同樣要求建為四層的雙疊墅、三層及以下的排屋，容積率1.1，新房限價(jià)同樣為36000元/㎡。
此外，余杭區(qū)本次供應(yīng)的地塊在瓶窯板塊，位于北航中法航空學(xué)院西側(cè)，出讓面積65371㎡，可建面積約13.7萬(wàn)㎡，容積率2.1，新房限價(jià)20500元/㎡。
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