房產(chǎn)稅真的要來了嗎?其實(shí),2011年上海、重慶就已成為房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市。覆蓋全國的政策將如何規(guī)定尚未可知,但我們可以先從這兩個(gè)城市的政策中“窺視一二”。
小明是上海人,有個(gè)3口之家,已有一套120平方米的住房,2017年初花了480萬又買了一套80平方米的新房,已經(jīng)超出3人180平方米的“免稅面積”,對(duì)超出部分按0.6%的稅率交稅,每年要交5040元的房產(chǎn)稅。
小紅是重慶人,2017年初花了367.5萬元買了一套150平方米的高檔住房,扣除100平方米的“免稅面積”,每年要交12250元的房產(chǎn)稅。
如上圖所示,上海強(qiáng)調(diào)限制房產(chǎn)數(shù)量,重慶強(qiáng)調(diào)限制“豪宅”,上海和重慶的房產(chǎn)稅都是從2011年1月28日起征收,2011年2月,上海的房產(chǎn)樣本均價(jià)為26211元/㎡,重慶為7243元/㎡,但到了2016年11月,上海的樣本均價(jià)升至45847元/㎡,重慶為7507元/㎡,近6年里上海的房價(jià)上漲了74.9%,重慶上漲了3.6%。
值得注意的是,當(dāng)前上海和重慶的仍是按“房屋交易價(jià)格”征稅,也就是按你買房的價(jià)格作為征稅基準(zhǔn),但兩地政策文件同時(shí)提及要在條件成熟時(shí)以房產(chǎn)估值為計(jì)稅依據(jù),上海特別指出評(píng)估值要“按規(guī)定周期進(jìn)行重估”。這意味著,如果你的房子“身價(jià)上漲”,很可能你交的房產(chǎn)稅也會(huì)每年“水漲船高”。
原標(biāo)題:率先試點(diǎn)的2個(gè)城市告訴你:房產(chǎn)稅能怎么交?
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