核酸大王張核子銷(xiāo)聲匿跡半年，又瞄上了新風(fēng)口。
6月15日，深圳市核子基因科技有限公司(下稱“核子基因”)發(fā)生工商變更，在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目中，新增了“非居住房地產(chǎn)租賃”業(yè)務(wù)。
即使沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)“張核子”這個(gè)名字，人們對(duì)其公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)也不會(huì)陌生。疫情期間，核子基因曾自稱為7億人次做過(guò)核酸檢測(cè)。若不考慮重復(fù)檢測(cè)，這生意可謂覆蓋了全國(guó)的半數(shù)人口。僅去年一年，張核子就成立了16家核酸檢測(cè)公司，年底，其瘋狂擴(kuò)張的舉動(dòng)引發(fā)爭(zhēng)議，并因核酸結(jié)果造假被處罰7萬(wàn)元。
(資料圖)
有人說(shuō)張核子的核酸公司開(kāi)到哪里，哪里就暴發(fā)疫情，推測(cè)其具有“手眼通天”的強(qiáng)大背景。有人說(shuō)張核子商業(yè)嗅覺(jué)靈敏，總是能精準(zhǔn)地對(duì)接政府項(xiàng)目，大吃政策紅利。
如今正值深圳推行統(tǒng)租房期間，在人們印象中鉆營(yíng)逐利的張核子，忽然進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃，意欲何為?
基因公司跨界地產(chǎn)，引發(fā)熱議
6月初，深圳市“城中村統(tǒng)租”項(xiàng)目鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，從5月中旬就開(kāi)始推進(jìn)的深圳市南山區(qū)白芒村統(tǒng)租工作，由于種種爭(zhēng)議而擱淺。而距該村僅半小時(shí)車(chē)程的核子基因公司，則在此特殊時(shí)刻，悄然變更工商信息，增加了“非居住房地產(chǎn)租賃”業(yè)務(wù)，一個(gè)小小的舉動(dòng)，頓時(shí)掀起熱議。
一時(shí)間，外界紛紛猜測(cè)，張核子要進(jìn)軍統(tǒng)租房領(lǐng)域。
“統(tǒng)租房”是深圳創(chuàng)新提出的概念，即城中村規(guī)?；赓U?？梢岳斫鉃檎蛧?guó)企統(tǒng)一收購(gòu)城中村房屋，進(jìn)行翻新改造，再作為二房東將新建的保障性住房租給租客。其目的是提供更安全的居住環(huán)境和完善的配套設(shè)施，為青年人才提供充足的保障性住房。
根據(jù)《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，“十四五”期間，深圳計(jì)劃建設(shè)籌建保障性租賃住房 40萬(wàn)套/間，近期又追加了20萬(wàn)套(間)，計(jì)劃籌建60萬(wàn)套/間保障性租賃住房。
2023年是“十四五”規(guī)劃的第三年，深圳的政府文件表示，今年要完成建設(shè)籌集保障性住房16萬(wàn)套。城中村規(guī)?；赓U，成了保障性租賃住房的一大渠道。為了完成目標(biāo)，5月以來(lái)政策推進(jìn)的力度逐步加大，由深圳市政府牽頭、補(bǔ)貼，企業(yè)參與，共同改建城中村。
其實(shí)，核子基因增加的新業(yè)務(wù)“非居住房地產(chǎn)租賃”，與人們熱議的“城中村改建項(xiàng)目”還有一些區(qū)別。
“非居住房地產(chǎn)租賃”并非住宅、公寓租賃業(yè)務(wù)，而是針對(duì)商業(yè)、辦公、廠房等生產(chǎn)性、經(jīng)營(yíng)性住房的租賃業(yè)務(wù)。在深圳現(xiàn)有存量房中，除了一千多個(gè)城中村外，這些非居住房屋也是保障房源的籌集渠道。
也就是說(shuō)，將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)庫(kù)等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房，改造后面向深圳市的新市民、青年人等群體出租。
深圳同樣出臺(tái)了多項(xiàng)配套政策支持這類(lèi)改建。就在核子基因工商信息變更前20余天，深圳市住建局剛剛印發(fā)了《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引(試行)》，提到上述非居住存量房屋可籌集作為保障性租賃住房。
“但市場(chǎng)主體參與保障房項(xiàng)目，并不容易?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，參與保障房項(xiàng)目是有門(mén)檻的，一方面涉及到政府的資源，企業(yè)需要獲得當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、街道等各方面的支持，還需要拿到融資支持。
成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分析師周正國(guó)也對(duì)鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》表示，承接這類(lèi)項(xiàng)目，公司首先要有雄厚的資金實(shí)力?！白钆聸](méi)錢(qián)，政府本來(lái)指望你盡快改造完，既能夠改善市容、令民眾滿意，也能夠提升政績(jī)。如果企業(yè)沒(méi)錢(qián)，可能扯皮就要10年，項(xiàng)目一直推進(jìn)不下去?！?/p>
譬如，目前報(bào)道中已經(jīng)參與統(tǒng)租的市場(chǎng)主體——深圳市深匯通投資控股有限公司、深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司，雙方不僅都有國(guó)企背景，而且本身都有在房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)。其中，安居微棠今年2月剛剛成立，其實(shí)際控股股東深圳人才安居集團(tuán)就獲得了5家大銀行5000億的授信支持。
除此之外，上述人士都提到參與方還需要具備相關(guān)的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，譬如物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和房屋改造經(jīng)驗(yàn)。2022年底深圳發(fā)布的《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知(試行)》，也為改建項(xiàng)目提出了結(jié)構(gòu)安全、消防安全、設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等諸方面的要求。例如，委托有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位實(shí)施改建;改建項(xiàng)目按照不低于非住宅類(lèi)(公寓或者宿舍)居住建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和防火要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工;改建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省和本市現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，鼓勵(lì)按照國(guó)家及本市裝配式裝修標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范進(jìn)行室內(nèi)裝配式裝修。
不過(guò)張核子，也并非半道出家做房產(chǎn)。在做基因檢測(cè)生意之前，張核子恰恰是裝修起家，他和妻子巴穎于2006年成立深圳市紅石房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司，于2010年成立北京紅石維亞裝飾工程有限公司，均已被注銷(xiāo)。
張核子還曾擔(dān)任深圳市紅石裝飾工程有限公司法人和股東。紅石裝飾曾在2022年4月22日，通過(guò)直接發(fā)包方式參與武漢核子華曦醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)室裝修施工項(xiàng)目，工程造價(jià)374萬(wàn)元。
雖然目前沒(méi)有核子基因參與統(tǒng)租房的相關(guān)報(bào)道，但擁有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和各路人脈的張核子，瞄準(zhǔn)新的商機(jī)，重操舊業(yè)，依然引起人們好奇：核子基因要下怎樣一盤(pán)棋?
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核子基因帝國(guó)的發(fā)家史，就是一部野心勃勃的投機(jī)史。
張核子布局商業(yè)版圖20多年來(lái)，主賽道從早期的裝修行業(yè)，到基因檢測(cè)，再到新冠肆虐時(shí)期的核酸檢測(cè)，已經(jīng)完成了三次大躍進(jìn)。
核子基因的雄心，更是體現(xiàn)在擴(kuò)張速度上。自2012年創(chuàng)立公司后，張核子用短短幾年時(shí)間編織了自己的基因檢測(cè)網(wǎng)絡(luò)，更是自2016年開(kāi)始采用加盟模式，加速實(shí)現(xiàn)“百牌萬(wàn)店”計(jì)劃。五花八門(mén)和費(fèi)用高昂的基因檢測(cè)項(xiàng)目支撐著企業(yè)發(fā)展。
新冠疫情暴發(fā)后，核子基因迎來(lái)了新機(jī)遇，其子公司和實(shí)驗(yàn)室迅速拓展到45座城市，僅2022年一年就注冊(cè)了16家核酸公司。
期間，核子基因核酸檢測(cè)違規(guī)的新聞不斷。
2020年4月14日，濟(jì)南華曦醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)有限公司因未將感染性醫(yī)療廢物置于專(zhuān)用包裝物內(nèi)，被警告罰款。次年1月，濟(jì)南華曦又被曝謊報(bào)核酸檢測(cè)結(jié)果。在尚未對(duì)送檢樣本進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，相關(guān)業(yè)務(wù)員就已謊報(bào)檢測(cè)結(jié)果全部為陰性，公司因此被責(zé)令暫停核酸檢測(cè)業(yè)務(wù)。
2022年6月，深圳核子華曦醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)室又被曝違規(guī)操作，核酸檢測(cè)報(bào)告審核人與實(shí)際審核人不符，被處罰款3500元。
此外，同年8月，長(zhǎng)沙核子華曦醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)有限公司因使用非衛(wèi)生技術(shù)人員從事醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)工作，被長(zhǎng)沙市衛(wèi)健委處罰2萬(wàn)元。
直到去年11月，核子基因子公司蘭州核子華曦實(shí)驗(yàn)室誤把陽(yáng)性感染者錄入為陰性，掀起軒然大波，在輿論聲討和相關(guān)部門(mén)調(diào)查后，僅被罰款7萬(wàn)多元。
在經(jīng)歷核酸檢測(cè)屢屢報(bào)錯(cuò)，遭遇信任危機(jī)后，核子基因也一度消失于公眾視野。不過(guò)，鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》發(fā)現(xiàn)，早在今年一季度，核子基因購(gòu)買(mǎi)了蘇州仕凈科技股份有限公司1387925股股權(quán)，成為持股1.04%的股東，為前十大流通股股東。截至3月31日，核子基因持股數(shù)增至1413025股。
仕凈科技成立于2005年，是一家專(zhuān)業(yè)從事制程污染防控設(shè)備、末端污染治理設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售的高新技術(shù)企業(yè)。今年初，這家環(huán)保公司豪擲112億元，跨界布局光伏領(lǐng)域。又是一個(gè)大熱的市場(chǎng)。
今年上半年，仕凈科技股價(jià)波動(dòng)上漲，漲幅達(dá)60%，截至6月29日，收盤(pán)價(jià)已高達(dá)67元/股。目前尚無(wú)核子基因減持信息，若以1413025股計(jì)算，核子基因持股市值已經(jīng)超過(guò)9400萬(wàn)元，比3月31日市值大漲53%。
除了投資上市公司，今年4月起，張核子陸續(xù)卸任了沈陽(yáng)、貴州、成都、重慶、山東等地核子基因科技公司的法人，5月4日，其在貴州核子基因科技有限公司的職位從執(zhí)行董事兼總經(jīng)理變更為執(zhí)行董事。但他仍是這些公司的最終受益人。
此外，核子基因在泉州、大連、青島等地的多家子公司也于2、3月間被注銷(xiāo)。去年底，這些公司以及瑞麗、哈爾濱、吉林等多地的子公司，曾因通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系，被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。
經(jīng)過(guò)核酸檢測(cè)的翻車(chē)事件半年后，核子基因已經(jīng)低調(diào)許多。但其自身給外界留下的烙印依然十分深刻，這也考驗(yàn)著張核子家族及其基因帝國(guó)，在后續(xù)的業(yè)務(wù)拓展中，如何真正面對(duì)自身問(wèn)題，在激烈的市場(chǎng)中生存。
來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 編輯：鄭楚翹
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