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香港明星、名人熱衷買(mǎi)房，買(mǎi)房不是用來(lái)自住，而是投資，因?yàn)橄愀蹣鞘性恍稳轂椤安粶绲纳裨挕保簧坏?。不過(guò)這兩年受到各種內(nèi)外因素的影響，也出現(xiàn)了下跌，連帶影響的就是租房產(chǎn)業(yè)，畢竟兩者存在唇亡齒寒的關(guān)系。事實(shí)上很多香港名人買(mǎi)房都是用作長(zhǎng)線投資，放個(gè)十年，甚至二十年等待升值，再轉(zhuǎn)手賣(mài)出賺取中間差價(jià)，而在等待升值的期間，就進(jìn)行收租。這些年香港租房產(chǎn)業(yè)不算景氣，不少豪宅的租金出現(xiàn)不同程度的下滑，何鴻燊四房太太梁安琪將持有的中半山豪宅進(jìn)行出租，連續(xù)降了兩次租金才把房子出租掉，最終的租金要比最初的出租意向金低了20%。
梁安琪此次出租的豪宅位于香港中半山富匯豪庭。這個(gè)豪宅位于高層，由AB兩室組成，一共有四個(gè)房間，實(shí)用面積為3738平方尺（約合347平方米），而以這個(gè)住房面積無(wú)論放在內(nèi)地，還是香港都稱(chēng)得上是豪宅。梁安琪在2023年初就有意向?qū)ν獬鲎?，?dāng)時(shí)開(kāi)出的租金為每月25萬(wàn)，結(jié)果因?yàn)樘叻θ藛?wèn)津，就這么把房子空置了好幾個(gè)月。兩個(gè)月前，也就是4月的時(shí)候，租金被下調(diào)至23.8萬(wàn)元，降了1.2萬(wàn)元，不過(guò)依然沒(méi)有租出去。市道不好，如果租金持續(xù)高漲，根本就租不出去，所以梁安琪方只能第二度下調(diào)租金，降至了20萬(wàn)元，才終于將這套豪宅租出去。
梁安琪的這套豪宅是在2004年以公司的名義買(mǎi)入，當(dāng)時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格為8611萬(wàn)元，買(mǎi)來(lái)的主要原因就是用作長(zhǎng)線投資，一直丟空至2021年才對(duì)外出租。她在年初開(kāi)出每月25萬(wàn)的租金不是沒(méi)有依據(jù)的，依據(jù)就是2021年她就是以每個(gè)月25萬(wàn)的租金租出去的，所以這次再度出租，依然希望能夠以25萬(wàn)元這個(gè)價(jià)格進(jìn)行放租，怎料只是過(guò)了兩年的時(shí)間，就再也開(kāi)不出原來(lái)的價(jià)格，換算下來(lái)租金直接回落了20%
實(shí)際上，不只是梁安琪的這套豪宅如此，整個(gè)香港房屋租賃市場(chǎng)都受到影響，不限于住宅，還包括寫(xiě)字樓。梁朝偉在黃竹坑持有的商廈W50極高層單位，如今再續(xù)租的時(shí)候也不得不降低租金價(jià)格。梁朝偉的這個(gè)房產(chǎn)面積為2267平方尺（約合210平方米），從2021年4月開(kāi)始租給現(xiàn)任租客，當(dāng)時(shí)的月租為6.35萬(wàn)元，如今續(xù)約了之后，租金已經(jīng)降至每個(gè)月5.4萬(wàn)元，回落了14%。這說(shuō)明整個(gè)租賃環(huán)境都不是太理想，對(duì)于名人、明星來(lái)說(shuō)，他們當(dāng)然不會(huì)缺少這幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的租金，但是房產(chǎn)投資就是這么一回事，空置就是變相損失，只有租出去才有回報(bào)。
回頭來(lái)說(shuō)梁安琪，對(duì)她而言，每個(gè)月20萬(wàn)的租金，就這點(diǎn)利潤(rùn)的確根本不值得一提，但她還是愿意降房租，連續(xù)兩度降租，最終減少了5萬(wàn)的租金，將豪宅出租，這就是在商言商的做法，畢竟少賺總比不賺要來(lái)得更實(shí)際。梁安琪如今的商業(yè)版圖中，房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)了很大的一塊，其中包括地產(chǎn)的投資以及收租業(yè)務(wù)。梁安琪雖然是以博彩業(yè)起家，但是個(gè)人眼光放得很長(zhǎng)遠(yuǎn)，早就放在了房地產(chǎn)業(yè)上，在她的認(rèn)知中，眾多行業(yè)中，只有買(mǎi)“磚頭”最保本，所以在何鴻燊還沒(méi)有離世之前，她就已經(jīng)著手地產(chǎn)業(yè)的投資與發(fā)展，如今她名下或是以公司名義買(mǎi)下的房產(chǎn)總值高達(dá)400億。
梁安琪熱衷買(mǎi)豪宅，此次出租的中半山富匯豪庭不過(guò)是投資的眾多豪宅中的一個(gè)。就豪宅的價(jià)格來(lái)說(shuō)，屬于偏低的，因?yàn)榱喊茬鬟^(guò)往的豪宅交易價(jià)格都是以?xún)|元甚至是以10億元為單位的。目前梁安琪名下最值錢(qián)的是市值20億的淺水灣4號(hào)大宅，另外香港知名豪宅Mount Nicholson，她曾經(jīng)以12.9億的價(jià)格購(gòu)入了兩個(gè)單位，還有銅鑼灣興發(fā)街88號(hào)，她當(dāng)時(shí)是以10.928億買(mǎi)入，那么對(duì)比起來(lái)幾千萬(wàn)的豪宅也就真的不值得一提了。所以在租金方面，她也并沒(méi)有堅(jiān)持叫價(jià)，還連續(xù)兩度降價(jià)，最終以減少了5萬(wàn)元后的租價(jià)成交。
PS：圖片均來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)
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