有著“海上第一名園”稱號(hào)的張園在修繕?biāo)哪旰笾匦麻_(kāi)幕。
事實(shí)上，早在百年前這里就是當(dāng)時(shí)上海最時(shí)髦的地方了。它不僅是上海第一代富豪的私家園林之最，更是當(dāng)年上海市民的游樂(lè)園。
重拾潮流地標(biāo)的“海上第一名園”
(資料圖片)
在2010年首播的日劇《月之戀人》中，木村拓哉飾演的品牌社長(zhǎng)葉月蓮介在上海拓展業(yè)務(wù)時(shí)，遇到了林志玲飾演的貧窮清純的女主劉秀美，由此開(kāi)始了“霸道總裁愛(ài)上我”的主線劇情。
而男女主第一次偶遇的場(chǎng)景，就是在上海張園拍攝的。
這里也曾是謝晉導(dǎo)演的《女籃五號(hào)》，陳道明主演的《圍城》，潘虹主演的《股瘋》《走過(guò)冬天的女人》等影視劇的取景地，堪稱上海的天然影視城。
坐落于上海南京西路歷史文化風(fēng)貌區(qū)，張園內(nèi)部保留了13處市級(jí)優(yōu)秀歷史建筑、24處區(qū)級(jí)文化保護(hù)點(diǎn)、以及5處規(guī)劃保留建筑。這里的建筑類型也十分豐富，有石庫(kù)門里弄住宅、新式里弄住宅、里弄公館，以及花園住宅四大類型。
在富有歷史氣息的建筑群內(nèi)，修繕后的張園已經(jīng)被打造成集時(shí)尚、藝術(shù)、潮流文化為一身的休閑街區(qū)。
西區(qū)主要是商業(yè)區(qū)，入駐了一眾國(guó)際時(shí)尚品牌，而東區(qū)相對(duì)安靜，將設(shè)置精品酒店、公寓和創(chuàng)意辦公場(chǎng)所。而南北區(qū)域?qū)⒃O(shè)置文化演藝中心、潮流中心以及美術(shù)館等。
不過(guò)，在150年以前，這片區(qū)域還只是一塊貧瘠的土地。直到1882年，江蘇富商張叔和以一萬(wàn)多兩白銀購(gòu)得這一帶的花園別墅，在別墅附近不斷擴(kuò)充土地，修建了洋房、亭臺(tái)、遍植花草樹(shù)木。
修建的過(guò)程也十分講究。張園的建筑用到了19世紀(jì)末最流行的水泥花磚、拼花馬賽克、水磨石、大理石地面等不同材料，打造出一個(gè)西式為主，中西合璧的新式花園。
1885年，張園對(duì)外開(kāi)放，張叔和為之取名“張氏味莼園”，后人簡(jiǎn)稱其為張園。茶館、飯店、舞廳、照相室、網(wǎng)球場(chǎng)、書(shū)場(chǎng)等場(chǎng)地一應(yīng)俱全，這里見(jiàn)證了上海第一盞電燈、第一輛自行車、第一個(gè)室外照相館和第一場(chǎng)話劇表演。
娛樂(lè)項(xiàng)目如煙花、馬戲、以及與現(xiàn)在的過(guò)山車類似的游藝車也設(shè)置在園內(nèi)，張園還利用其開(kāi)闊的場(chǎng)地馴養(yǎng)大型兇惡猛獸作為獨(dú)特的噱頭。
1893年，張園建成了地標(biāo)建筑“安塏第”，英文“Arcadia”（世外桃源）的中文音譯，更是讓張園名聲大噪。這座樓是古典主義風(fēng)格的二層西洋建筑，是當(dāng)年上海最高大的西式樓廳，可以容納千人。在這座樓頂端，可以鳥(niǎo)瞰當(dāng)時(shí)還是農(nóng)村的滬西。
張園地標(biāo)建筑“安塏第”
也是因?yàn)橛羞@座樓，張園還成了富家子弟舉行各類集會(huì)和演說(shuō)的重要場(chǎng)所。這里舉辦了多場(chǎng)拳王擂臺(tái)賽，賑災(zāi)義賣會(huì)，慈善籌款會(huì)和藝術(shù)展覽。孫中山、蔡元培、馬相伯等都曾在張園發(fā)表過(guò)演講。
1893年至1909年，張園的游客絡(luò)繹不絕，成為當(dāng)時(shí)上海最大的公共活動(dòng)場(chǎng)所，堪稱舊上海最時(shí)尚的地界。
百年前的中產(chǎn)娛樂(lè)生活
上海第一家經(jīng)營(yíng)性私園是申園，在靜安寺西隅，是以舊址上的西式花園別墅為基礎(chǔ)而擴(kuò)建的私園，后來(lái)靜安寺周邊又陸續(xù)建成了西園、愚園，為這里帶來(lái)了不少的人氣。但這三家私園都由私人集資開(kāi)設(shè)，和首座由私家園林轉(zhuǎn)向公眾開(kāi)放的張園不同。
以張園為首，1880年代至辛亥革命前后，上海有一批私人花園都經(jīng)歷了從私有到開(kāi)放的過(guò)程。比較著名的除了張園，還有徐園（雙清別墅）、哈同花園、葉家花園等等。
葉家花園
到1937年，上海就已經(jīng)有十多家對(duì)外開(kāi)放的私園了，而且內(nèi)部經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目要比現(xiàn)在任何一家商場(chǎng)都多元有趣的多。
除了上文提到的張園內(nèi)部豐富的娛樂(lè)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)性私園的園主們都會(huì)經(jīng)常在園內(nèi)舉辦各類特色活動(dòng)。愚園就經(jīng)常舉辦魔術(shù)雜技表演、琵琶會(huì)、髦兒戲（由女演員組成的戲班），徐園曾連續(xù)20余年舉辦蘭展、梅展、和菊展等各類花展。
而為了吸引更多客人，自然少不了媒體的宣傳。在當(dāng)時(shí)的《申報(bào)》、《東方時(shí)報(bào)》、和《大公報(bào)》上，都常見(jiàn)各類私園的廣告，宣傳園內(nèi)美景和娛樂(lè)活動(dòng)，來(lái)吸引游人觀光。
一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的私園還會(huì)通過(guò)免費(fèi)通勤的方式吸引游客。比如在與市中心一河之隔的上海大花園，園主就特意安排了通往市中心的免費(fèi)輪渡，方便游客往返。
不過(guò)，畢竟不是做慈善，經(jīng)營(yíng)性私園以盈利為主要目的。20世紀(jì)初的上海，張園的門票為銀洋2角，徐園和愚園則為1角。
就像早期的游樂(lè)場(chǎng)一樣，這些門票僅包括入園費(fèi)用，對(duì)于園內(nèi)的個(gè)別景點(diǎn)和其他活動(dòng)，還需要額外收費(fèi)。在張園泡茶每碗2角，茶座果品每碟1角。而愚園聽(tīng)曲要2角，大花園參觀動(dòng)物園要1角。
在20世紀(jì)初的上海，普通市民的平均日工資也就僅為2角，也就是說(shuō)，游覽一次經(jīng)營(yíng)性私園的費(fèi)用抵得上普通工薪階層一天的薪水。
其實(shí)按照現(xiàn)在來(lái)算，大概相當(dāng)于月薪一萬(wàn)出頭的人游覽一次迪士尼的價(jià)格，雖然不是高不可攀，但也不是普通工薪階層能夠經(jīng)常光顧的。
（勘誤：圖片為北京香山雙清別墅）
除此之外，園主們還不斷創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)方式以擴(kuò)大利潤(rùn)，其中最常見(jiàn)的形式就是場(chǎng)地轉(zhuǎn)租。張園就曾將其水上舞廳轉(zhuǎn)租給華發(fā)公司接管運(yùn)營(yíng)。
一些私園則在修建階段就將其視為投資項(xiàng)目，通過(guò)出讓園林部分股權(quán)，達(dá)到募集建設(shè)資金和分擔(dān)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的目的。
1887年李逸仙就用此方法創(chuàng)辦了西園；而1888年卓乎吾也用同樣方法立了大花園。
這種方法雖然會(huì)令園主犧牲部分園林的所有權(quán)，卻可使其在經(jīng)濟(jì)上和承租者雙雙獲利，達(dá)到雙贏。
除去盈利的目的，部分經(jīng)營(yíng)性私園還可以幫助園主提升社會(huì)地位。這主要與自古以來(lái)的輕商傳統(tǒng)有關(guān)，在徐園和哈同花園等由商人開(kāi)辦的經(jīng)營(yíng)性私園中表現(xiàn)得最為明顯。
徐園園主徐鴻逵是蠶商出身，但他對(duì)文人雅趣青睞有加。為此，他以徐園為中心成立了徐園書(shū)畫社、詩(shī)社等一系列文化社團(tuán)，并經(jīng)常邀請(qǐng)文人雅士、社會(huì)名流來(lái)此小聚。而這些社團(tuán)和活動(dòng)不僅滿足了園主個(gè)人對(duì)于文化的追求，還為徐園帶來(lái)了“雅地”的美譽(yù)。
徐園采菊?qǐng)D
無(wú)獨(dú)有偶，哈同花園的主人歐愛(ài)司·哈同也曾在園內(nèi)接待了孫中山、末任湖廣總督瑞澂、兩廣總督岑春煊，以及隆裕太后生母等一干名流貴胄，并借此躋身上流社會(huì)。
借由這些經(jīng)營(yíng)性私園的運(yùn)營(yíng)，私家花園的園主們不僅攫取了經(jīng)濟(jì)上的利益，還獲得了社會(huì)、政治和文化地位的提升，一舉多得。
頂級(jí)花園洋房背后的金融大亨
不過(guò)，也正是因?yàn)楣▓@、徐園等經(jīng)營(yíng)性私園的競(jìng)爭(zhēng)，再加上“新世界游樂(lè)場(chǎng)”、“大世界游樂(lè)場(chǎng)”等新式游樂(lè)場(chǎng)的建成，張園及其周邊的愚園沒(méi)能抵住城市化浪潮而逐漸敗落，標(biāo)志性建筑“安塏第”也被拆卸，退出了歷史舞臺(tái)。
1919年張叔和去世后，張園的土地被王克敏購(gòu)得，并分為28塊先后出售，用于建造石庫(kù)門弄堂，不同的業(yè)主開(kāi)發(fā)為住宅自用或出租。
即使張園落寞了，但畢竟毗鄰“公共租界第一大馬路”靜安寺路，這里的28個(gè)建造者大多是有產(chǎn)階級(jí)，房租也價(jià)格不菲，第一批租戶多數(shù)來(lái)自殷實(shí)之家，很多人都是律師、醫(yī)生、政府官員、或在附近開(kāi)店的老板。
在張園的28條弄堂里，有不少花園住宅，現(xiàn)留存5幢。我們寫過(guò)上海的老洋房，但張園內(nèi)部的花園住宅要比上海一般的西式花園洋房面積更大，有人將這些花園住宅稱為“巨廈”，房主多數(shù)為華人富商，張園也見(jiàn)證了他們的人生浮沉。
體量最大的一幢，是建于1932年的張園41號(hào)，一幢有著四層樓三開(kāi)間的西式建筑。這棟住宅的建造者是王憲臣，他在英商麥加利銀行當(dāng)了30年的買辦，家大業(yè)大，還投資了榮康錢莊，是當(dāng)時(shí)上海灘最著名的金融巨子。
修繕前的張園41號(hào)
前樓進(jìn)門就是一個(gè)約80平米的大客廳，當(dāng)時(shí)只有王憲臣夫婦和他們的女兒住在主樓。整座樓的布局是前主后副，前樓住房主一家，后樓供傭人居住，還有儲(chǔ)藏室、地下室等等。一樓到二樓的樓梯上，鋪著大紅色的羊毛地毯，窗戶都是彩色玻璃。
而他的弟弟王俊臣，曾是花旗洋行的買辦，也在張園建了一棟豪宅，是如今的張園77號(hào)，門面比41號(hào)還大，建筑面積超過(guò)2000平米。據(jù)王氏后人回憶，當(dāng)時(shí)王俊臣有三房太太，子女眾多，加上40余名傭人，一大家子居住在這一大宅之中。
不過(guò)，投機(jī)生意風(fēng)險(xiǎn)也大，兄弟倆后來(lái)因經(jīng)營(yíng)錢莊失利，兄弟倆將房產(chǎn)賣掉?？箲?zhàn)初期，41號(hào)洋房被分租給涌入租界避難的難民，成了臨時(shí)避難所。當(dāng)然了，那時(shí)的租戶也是難民中較為富裕的那部分人。
直到2015年，靜安置業(yè)為張園內(nèi)170幢歷史建筑建立了檔案，開(kāi)啟了修繕改造計(jì)劃。
從老上海的文娛中心，到落寞的獨(dú)棟建筑，如今又化身都市商業(yè)中心。張園的演變，既是上海石庫(kù)門社區(qū)居民的樣本，更是上海城市化進(jìn)程的縮影。
編輯：枳柚
圖片來(lái)源于視覺(jué)中國(guó)、東方IC以及網(wǎng)絡(luò)
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