上海置地廣場(chǎng)早在10年前就創(chuàng)下年銷售額10.88億元的紀(jì)錄
作者 |?周惠寧
上海正在經(jīng)歷又一輪商場(chǎng)新舊迭代。
(資料圖片)
據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊，開業(yè)已26年的上海置地廣場(chǎng)商廈有限公司日前發(fā)布《告員工書》，宣布由于商廈與業(yè)主的租賃合同期限屆滿，商廈將于2023年1月31日營(yíng)業(yè)結(jié)束后正式閉店終止經(jīng)營(yíng)。
根據(jù)公告，上海置地廣場(chǎng)會(huì)嚴(yán)格按照《勞動(dòng)法》《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定給予員工合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，消費(fèi)者持有的會(huì)員卡、儲(chǔ)值卡在2023年1月31日前可以繼續(xù)使用，逾期余額未使用完畢則可以在限期內(nèi)辦理退卡手續(xù)。
圖為上海置地廣場(chǎng)發(fā)布的結(jié)業(yè)公告
由于即將結(jié)業(yè)，該商場(chǎng)內(nèi)多家商鋪正在以“雙十二購(gòu)物節(jié)”為賣點(diǎn)進(jìn)行最后的清倉(cāng)促銷活動(dòng)，折扣最低達(dá)到3折，引發(fā)消費(fèi)者前往搶購(gòu)。有服裝店的工作人員透露，最近單日客流量堪比以往一周的客流量。
值得關(guān)注的是，于1997年1月9日開業(yè)的上海置地廣場(chǎng)位于南京路步行街中段的黃金位置，占地總面積為3918平方米，營(yíng)業(yè)面積2.5萬(wàn)平方米，八層樓共有178個(gè)品牌商家入駐，其中不乏浪琴表、Nike和Timberland等國(guó)際品牌。
憑借年輕和時(shí)尚的經(jīng)營(yíng)理念，以及對(duì)國(guó)內(nèi)外流行趨勢(shì)的緊密關(guān)注，上海置地廣場(chǎng)曾是上海消費(fèi)者心目中最時(shí)尚的商業(yè)地標(biāo)之一，是許多消費(fèi)者的時(shí)尚啟蒙地。經(jīng)過2005年和2010年的兩次品牌和布局重整后，上海置地廣場(chǎng)一度創(chuàng)下10.88億元的年銷售紀(jì)錄，入選滬上單體百貨銷售額前8強(qiáng)。
不過隨著上海高端的商場(chǎng)和購(gòu)物中心越來越多，以及天貓京東等線上購(gòu)物渠道的普及，上海置地廣場(chǎng)不再是消費(fèi)者購(gòu)物的第一選擇，人流量逐漸被由中信泰富、恒隆商場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)組成的“梅泰恒”南京西路傳統(tǒng)高端商圈以及擁有嘉里中心、芮歐百貨、久光百貨、靜安晶品和銅仁88的靜安寺商圈稀釋。
面對(duì)這一困境，南京東路在2018年成為上海商業(yè)街重塑項(xiàng)目的重點(diǎn)，從2019年底開始的東擴(kuò)改造于今年4月已經(jīng)全部完成，不僅打通了與外灘連接的最后一百米，新世界大丸百貨和世茂廣場(chǎng)也從內(nèi)到外完成翻新，匯集Gucci、Burberry等奢侈品牌，世茂廣場(chǎng)還引進(jìn)M豆巧克力世界亞洲首家旗艦店、樂高亞洲首家城市中心旗艦店等新項(xiàng)目。
中國(guó)銀聯(lián)2018年的一個(gè)調(diào)查則顯示，上海南京東路商圈的客流年齡結(jié)構(gòu)正在向年輕化轉(zhuǎn)變，90后客群占比最高，00后客群占比則由2017年的20%左右快速上升至30%多，本地客流占比提高達(dá)45.51%，而當(dāng)年南京東路步行街銀聯(lián)卡消費(fèi)額359億元，交易筆數(shù)1229萬(wàn)筆，在國(guó)內(nèi)的步行街商圈中位居前列。
據(jù)仲量聯(lián)行上海零售地產(chǎn)部總監(jiān)莊棓琪透露，上海置地廣場(chǎng)結(jié)束營(yíng)業(yè)后會(huì)有新的運(yùn)營(yíng)商接手。她強(qiáng)調(diào)，即使被附近的高端購(gòu)物中心分流，南京東路憑借游客量以及與外灘貫連的優(yōu)勢(shì)仍然是各大品牌不可錯(cuò)失的核心商圈。
除了上海置地廣場(chǎng)，與其相鄰的圣德娜商廈同樣在等待新的運(yùn)營(yíng)商，原租戶美特斯邦威在今年3月合約到期后閉店，至今暫未有新品牌入駐，該店址目前主要被用作工廠直銷特賣會(huì)地點(diǎn)。此外，今年初在南京東路580號(hào)新晉開業(yè)的Fila上海一號(hào)店旁邊及對(duì)面的店鋪門面仍有藍(lán)色圍擋。
在分析人士看來，南京東路商圈的重組仍在進(jìn)行時(shí)，要想恢復(fù)昔日光輝還需一定的時(shí)間。盡管南京東路人民廣場(chǎng)是上海周末人氣最高的商圈，疫情前日均客流量達(dá)43萬(wàn)人，但大部分為游客。在消費(fèi)者眼中，南京東路相較于購(gòu)物場(chǎng)景，更多的意義在于景點(diǎn)打卡。
與此形成鮮明對(duì)比的是，幾乎從同一時(shí)間開始改造的南京西路商圈已初見成效。南京西路1225號(hào)在從錦滄文華大酒店改為錦滄文華廣場(chǎng)JC Plaza后，一口氣引進(jìn)了Maison Margiela、Jil Sander、Marni和Amiri四個(gè)深受年輕消費(fèi)者喜愛的奢侈時(shí)尚品牌，以及國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌SHUSHU/TONG全球首店，成為年輕人新的逛街目的地。
太古地產(chǎn)于去年與上海靜安置業(yè)簽約共同打造的上海張園西區(qū)也于11月27日揭幕，主要定位為高端商業(yè)聚集地，已經(jīng)云集了多個(gè)奢侈品牌，其中包括DIOR、GUCCI、Louis Vuitton、酩悅香檳、江詩(shī)丹頓、BVLGARI PARFUMS、Sisley等，在上海南京西路商圈已有基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大高端商業(yè)消費(fèi)的規(guī)模。
今年10月開業(yè)的上海蘇河灣萬(wàn)象天地得益于緊鄰百年蘇州河畔的優(yōu)越位置，擁有6萬(wàn)平方米的開放式商業(yè)空間和4.2萬(wàn)平方米的城市綠地公園，是上海市中心少有的涵蓋居住、商務(wù)、文化、公園以及商業(yè)于一體的活動(dòng)區(qū)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也將吸引南京東路商圈的部分流量。
位于上海市中心的黃浦區(qū)淮海路商圈也是最受消費(fèi)者歡迎的高端購(gòu)物目的地，整個(gè)商圈面積約79.8萬(wàn)平方米，匯聚了眾多奢侈品商場(chǎng)，例如環(huán)貿(mào)iapm、K11購(gòu)物藝術(shù)中心、新天地廣場(chǎng)、香港廣場(chǎng)等，愛馬仕之家和上下旗艦店也在該區(qū)域。
在已有基礎(chǔ)上，商業(yè)地產(chǎn)巨頭新世界發(fā)展去年8月還斥資41.11億元摘得上海黃浦區(qū)淮海社區(qū)地塊，占地面積約1.7萬(wàn)平方米，總開發(fā)面積約為12.8萬(wàn)平方米，將打造一個(gè)藝術(shù)性與現(xiàn)代感兼具的高端商業(yè)綜合體。這是繼2013年中國(guó)內(nèi)地首個(gè)K11購(gòu)物藝術(shù)中心入駐上海后新世界發(fā)展再度入滬。
疫情后才開業(yè)的TX淮海在過去兩年憑借以“年輕力”為核心首創(chuàng)的“策展型零售”概念，構(gòu)建了由本土潮流品牌、國(guó)際潮流門店以及小眾設(shè)計(jì)師作品組合而成的全新潮流商業(yè)生態(tài)體系，并通過舉辦藝術(shù)展覽、快閃店等形式突破藝術(shù)、文化 、體驗(yàn)與消費(fèi)的界限，形成社群，逐漸在激烈的上海商圈中站穩(wěn)腳跟。
可以肯定的是，隨著上海購(gòu)物中心規(guī)模已達(dá)人均1平方米，消費(fèi)者并不缺商場(chǎng)，如何通過創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)來爭(zhēng)奪人流量是一大挑戰(zhàn)。
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