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在笙館的使用長短期利益的協(xié)調(diào)上,到底是殺雞取卵還是等雞下蛋呢?

2017-11-22 20:38:55 來源:網(wǎng)易號

笙館是什么?

笙館,位于上海市紹興路54號,建于上世紀(jì)三十年代,是杜月笙和其四姨太--姚玉蘭的公館。這是一幢典雅的海派風(fēng)情的公寓別墅,當(dāng)年上海灘一位非常有名的風(fēng)水大師為了報杜月社的恩,在得知杜月笙要為四姨太在此地建一個公館,特地提前來到這里,用了三天三夜,等待良辰吉時,并運用八卦、星象等,設(shè)計出所有的建筑結(jié)構(gòu)和內(nèi)部擺飾。所以這里的風(fēng)水是相當(dāng)有講究的。凡是來過笙館的風(fēng)水大師們,都對此嘖嘖稱奇,贊嘆不已!

杜月笙,相信各位看官不會陌生。民國時期的風(fēng)云人物!“三百年幫會第一人”杜月笙離世已經(jīng)半個多世紀(jì)了,他所建立的龐大黑幫王國和在中國現(xiàn)代史上刻下的獨特印記至今還被人津津樂道,連《劍橋中國史》的注釋上都說:“杜月笙是上海最難以認識清楚但最有勢力的華人。笙館就是杜月笙一生最得意最風(fēng)云歲月時在上海的住所,很多民國時期的大事的決策都是在笙館發(fā)生的。

十年前,笙館和上海商報社(上海世紀(jì)出版社下屬單位)簽訂長約來利用和保護笙館時,看到笙館當(dāng)時的模樣也嚇得不輕。建筑的外部滿目瘡痍、破敗不堪,房子內(nèi)部墻壁、地板、天花板、各種擺設(shè)陳舊腐朽、千瘡百孔。整個笙館就像一個病入膏肓的病人,氣若游絲的等待救護。

笙館的全體同仁們,面對現(xiàn)狀后并沒有被困難嚇倒,而是積極的去修復(fù)笙館,投入大量的金錢,修復(fù)室內(nèi)外建筑。笙館當(dāng)時也被定義為明國時期的建筑需要保護。十年前對于如何保護利用和保護古建,大家都是一頭霧水,一切的一切都是在摸索中前行。

笙館的同仁們,在笙館修復(fù)的初期花了大量時間和文化保護單位做深入的溝通,甚至為了復(fù)原一件民國時期的家具,要去當(dāng)時上海周邊的舊家具市場去尋找替代的部件,再找老工匠來修復(fù);為了修復(fù)墻上的一副油畫,要專門去美院找專家過來當(dāng)場會診??梢哉f笙館的恢復(fù),比當(dāng)初的建設(shè)還要費心費神費力,笙館前前后后花費了幾百萬的資金才讓笙館重新恢復(fù)生機。

記得笙館恢復(fù)經(jīng)營那會,有多位海外的杜月笙門生后人慕名來訪,看到笙館的面貌由衷的感嘆,就像當(dāng)年一模一樣,嗟嘆不已。笙館的同仁們把這些贊美當(dāng)作最好的獎勵和以后繼續(xù)好好保護好利用好笙館的動力。尤其在如何利用使用笙館這方面,笙館也與商報也和文化保護部門反復(fù)溝通。

笙館當(dāng)時主要考慮兩個方面。一是笙館作為開發(fā)者的利益關(guān)系,另一個是涉及到整個社會的效益,由于笙館當(dāng)時歸屬權(quán)和使用權(quán)是分開的,既要回避存在多頭管理問題,又要在這兩個大方面獲得平衡,并不是個簡單的事,如果不能很好的協(xié)調(diào)利益,那么利益各方就會各占山頭,最后的結(jié)果很難達到整體最優(yōu)!笙館同仁們對于笙館的合理使用利用,經(jīng)營管理,也是煞費苦心。

在笙館的使用長短期利益的協(xié)調(diào)上,到底是殺雞取卵還是等雞下蛋呢?

笙館堅決的選擇看長遠利益,所以在經(jīng)營初期定下以保護笙館為主利用笙館為輔的方針。暫時不追求笙館自身經(jīng)濟利益。為保護合約另一方商報方面的利益,笙館在明知虧損的情況下,及時的給付房租和各項管理費用,并有效的配合商報在笙館舉辦各種活動。期間雙方二代合作一直很愉快,這樣合作是基于雙方對于笙館的態(tài)度決定的。

雙方都想把笙館保護好,合理利用好。從這個基礎(chǔ)上來發(fā)揮各自的優(yōu)點,來保護利用好笙館。笙館出大量資金配合團隊來管理來修復(fù)笙館,商報作為當(dāng)時上海當(dāng)?shù)氐膫髅桨l(fā)揮傳媒的優(yōu)勢幫助笙館一起來宣傳笙館,組織社會各界一起來研究笙館背后的民國文化,尤其和杜月笙有關(guān)的民國上海灘幫派文化。

雙方精誠合作了近十年,雙方也投入了大量的精力和財力。為了一個共同的目標(biāo),保護和利用好笙館??删驮?015年10月份商報在毫無征兆的情況下,要求在2016年4月份收回笙館。為此笙館也多次和商報及其上級單位世紀(jì)出版社多次溝通,對方始終沒給予合理的答復(fù),而且完全無視當(dāng)初雙方的約定,并與2017年5月將笙館以租約合同糾紛為由告上了法庭。

關(guān)于這次糾紛,笙館是啞巴吃黃連 – 有苦說不出。此間的各種來龍去脈及這樁官司的后續(xù)發(fā)展,我們在以后的篇幅里會繼續(xù)和大家披露交流。

關(guān)于糾紛的起因,我們覺得問題還是利益分配上面,笙館在笙館同仁們的多年苦心修復(fù)和經(jīng)營上已經(jīng)慢慢恢復(fù)當(dāng)年的風(fēng)采,正是期待完全綻放的時候。商報要求收回,其實這是前面我們說的問題,對于笙館的合理利用是“殺雞取卵還是等雞下蛋呢?竊以為商報方面,有點殺雞取卵的意思了。

如果你真的愛花,請讓她自由生長。愛花之人,不摘花!

這個道理淺顯易懂,但知易行難。根源在于雙方對利益分配的能否達成共識了。

笙館,經(jīng)歷近一個世紀(jì)的風(fēng)吹雨打后,本該重新煥發(fā)新春,繼續(xù)重新在新上海書寫它的傳奇。

原標(biāo)題:一起簡單租約合同糾紛引發(fā)笙館再次被社會各界關(guān)注!

關(guān)鍵詞: 利益 還是

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