中國企業(yè)網訊：為了打擊房地產項目違規(guī)違法行為，治理市場亂象，8月21日，河南省住建廳等9部門聯合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》。至此，河南省房地產市場亂象治理專項行動就此拉開帷幕，此次專項整治行動將持續(xù)到今年年底。值此專項行動嚴打嚴管期間，媒體卻不斷接到線索，稱位于焦作市溫縣太行路與子夏大街交叉路口的“華洋天璽”房產項目，在未取得《商品房預售許可證》的情況下公開預售。嚴重拉低購房者門檻，擾亂了溫縣房地產市場秩序。
本網以購房者的身份來到位于溫縣太行路與子夏大街交叉路口的項目地址和營銷中心了解情況。售樓人員介紹，整個“華洋天璽”項目是由溫縣華洋置業(yè)有限公司開發(fā)建設，目前對外認籌的是“華洋天璽”1、2、3、5、6、7、8/9/10號樓9個樓盤。這個項目占地55畝，建筑面積6500平方米，一期9棟400多套住房，開盤當天就訂了70多套.現在優(yōu)惠幅度大，有交20000元訂金抵40000元總房款活動，現在訂房優(yōu)惠，可以打九五折，一套房可以省一萬多元，而且贈送面積多，118平方米的公寓型住房就贈送近30平方米，現在定價是5800元，但加上贈送的均價才4500元左右，還是很劃算的。(開發(fā)商所謂的贈送面積在國家的相關法定要求里本來就是贈送的，陽臺、飄窗等挑出結構只算一半面積的，所以你們買的房子開發(fā)商吹噓說贈送20幾個平方什么的，其實那些本來就屬于你的。)
當本網提到樓房建設進度和“五證”是否齊全的時候，這位售樓人員告訴本 網:現在已經辦齊了四證，預售證正在辦理，項目老板是武陟人，很有實力，賣房不用擔心，沒有后顧之憂。賣的“華洋天璽’項目，正在施工的1號2號樓已出地面三層，其余樓盤剛開始挖地基，塔吊已豎起多架。我們這是期房，要等到一年半后才能交房，我們項目地理位置好，緊鄰公園學校大型商超，政府單位和老師在這里訂了很多，現在項目剩下房源已經不多了。
繼7月初，河南省住建廳發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，嚴查捂盤惜售，惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序等行為。8月21日，河南九部門再次重磅出擊，聯合發(fā)文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產市場亂象專項行動實施方案》，治理房地產市場亂象，要求依法查處房地產開發(fā)企業(yè)不正當經營行為，其中就包括未取得預售許可證銷售商品房;不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格的行為。更是要求各房地產主管部門應當視情節(jié)輕重，對房地產開發(fā)企業(yè)采取相應措施。
國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(預)售許可證，這些證書是證明開發(fā)商、銷售商資格的關鍵憑證。沒有這些證件，購房者就可能上當受騙，蒙受巨額財產損失，甚至背上沉重的法律包袱。
無論何種原因，在沒有預售證的情況下進行銷售，本身就是一種違法行為。明知違法卻知法犯法，誰給了他們這么大的膽子?在溫縣相關職能部門的管理范圍內，對于“華洋天璽”項目違規(guī)預售的情況一個多月的時間不聞不問，這是不是失職瀆職?
本網隨后咨詢了相關法律人士。該人士表示，相關法律、法規(guī)已經有明文規(guī)定嚴禁開發(fā)商無證預售。“沒有取得預售證，若開發(fā)商收了錢，哪怕只有1000元也構成了違規(guī)，這屬于變相融資，已經涉嫌非法集資。”
近幾年曝光的房地產違規(guī)亂象橫生，為什么這種現象總是屢禁不止，關鍵還在于監(jiān)督與懲處環(huán)節(jié)的薄弱，明地里是管理失職，暗地里有利益糾結，監(jiān)督者的不作為，導致了違規(guī)者的無所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度，絕不能讓禁令成為一句空話。
對于溫縣華洋天璽項目違規(guī)預售情況，本網將繼續(xù)給予關注。
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