最近熱播的電視劇《安家》中,女主角——某地產(chǎn)中介公司門店店長房似錦聲稱,“沒有我賣不出的房子”?,F(xiàn)實中,疫情之下的地產(chǎn)中介和房企銷售員愁的卻是,“我該怎么賣出房子。”
2月19日,北京市豐臺區(qū)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司員工在門店前臺工作。 中新社記者 張宇 攝
疫情沖擊,樓市“金三銀四”恐難再現(xiàn)
70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,1月份,房價上漲的城市數(shù)量為47個,較上月50個有所減少。
漲價城市數(shù)量減少外,“1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)同環(huán)比漲幅分別為6.5%和0.3%,漲幅均收窄。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“2020年春節(jié)較早,1月份房價指數(shù)的數(shù)據(jù)受新冠肺炎疫情影響相對較小。”
“市場在2-3月逐漸反映出疫情影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。
記者注意到,應(yīng)對疫情影響,2月份房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上,恒大、融創(chuàng)、富力等多家房企開啟線上營銷模式,恒大更是以“75折”的大力度優(yōu)惠吸引購房者。
不過,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2月份,百強(qiáng)房企全口徑銷售額3243.3億元,環(huán)比降43.8%,同比降37.9%,銷售業(yè)績創(chuàng)近幾年來單月銷售最低紀(jì)錄。中指研究院數(shù)據(jù)也顯示,重點監(jiān)測的17城2月份新房成交量環(huán)比降61.2%,較1月降幅加大27個百分點。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示,目前來看,疫情對樓市的影響至少持續(xù)到一季度末,樓市“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季恐難以出現(xiàn)。
60余城出手穩(wěn)樓市,緩解房企資金壓力
應(yīng)對疫情沖擊,多地相繼出臺樓市新規(guī)。張大偉表示,據(jù)不完全統(tǒng)計,2月份,已有超過60個城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策,主要以減少企業(yè)資金壓力為主。
梳理發(fā)現(xiàn),減免物業(yè)租金、延期繳社保費、減免和延期繳納稅款等,深圳、杭州、上海、合肥、南寧、蘭州、貴陽、鄭州等城市均有涉及;深圳、蕪湖、惠州、大連、呼和浩特、武漢、哈爾濱、西安、南寧等城市還出臺了緩繳公積金、降低公積金繳存比例等政策。
此外,已有濟(jì)南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等十余城出臺土地新政應(yīng)對疫情,部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。黃山、蘇州等地甚至修改土地要求現(xiàn)房銷售的政策,適度放寬了樓盤的預(yù)售條件。
“延緩企業(yè)支付土地出讓金,加快企業(yè)預(yù)售等房地產(chǎn)政策,一定程度上緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。”張大偉稱。
“房企貸款還款延期、預(yù)售條件的變化、部分稅收的減免,這些都是房地產(chǎn)企業(yè)及建筑施工單位當(dāng)下的痛點”,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也指出,尤其是還款延期和預(yù)售條款調(diào)整,直接利于企業(yè)短期資金壓力的紓解。
部分城市買房發(fā)補(bǔ)貼,有城市降首付被約談
相比多數(shù)城市穩(wěn)樓市主要是在緩解房企資金壓力上下功夫,另外一些城市對消費者需求端的刺激政策力度也不斷加大。衡陽、海門、欽州、駐馬店等三四線城市給予購房契稅減免補(bǔ)貼。
2月21日,駐馬店出臺17項穩(wěn)樓市政策,不僅補(bǔ)貼購房,住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元,甚至公積金購買首套房的最低首付比例由30%下調(diào)為20%,成為2020年全國首個降低首付的城市。
緊隨駐馬店,南寧、東莞和撫州調(diào)整公積金使用條件、提高公積金貸款額度。如,撫州給予購房戶150元/平方米的購房補(bǔ)貼以及住房公積金貸款限額提升至60萬。
“首付比例政策的調(diào)整,是很強(qiáng)的‘暖樓市’政策,能夠很好地刺激購房需求。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。不過,2月28日,駐馬店政府相關(guān)負(fù)責(zé)同志被河南省委、省政府約談似乎又讓整個市場“乍暖還寒”。
房貸政策不變,房價可能會跌?
“目前看,最關(guān)鍵和核心的政策依然是房貸政策,特別是首套房的首付、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。到目前為止,全國商業(yè)貸款購房首付沒有政策變化。”張大偉表示,如果房貸政策不變,房價可能會跌。
“近期各地出現(xiàn)了尺度不一的樓市放松政策,但駐馬店被約談,充分體現(xiàn)了政策放松中的紅線和約束,即依然要把‘房住不炒’定位進(jìn)行落實。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計,后續(xù)各地出臺具有明顯放松的政策會相對謹(jǐn)慎。
2月19日,央行在最新發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報告中強(qiáng)調(diào),不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
3月3日,與其他地方有所不同,廣州當(dāng)天出臺涉及樓市的政策,選擇了取消商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)的限購政策,“商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。”
“目前看,商服類項目政策的變化對整體市場影響并不大,市場主要還是看這部分房源的貸款比例等政策。”張大偉認(rèn)為,廣州商服類項目新政有利于解決商改住項目存量,是一個政策試點。
“需求短期疲軟及房企積極促銷或?qū)?dǎo)致房價存下調(diào)壓力。”中國指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)曹晶晶稱,“不過,部分重點城市房價已調(diào)整一段時間,在‘穩(wěn)房價’政策下,房價繼續(xù)大幅下行的空間有限。”
張大偉認(rèn)為,“房地產(chǎn)行業(yè)的政策寬松是趨勢,在‘房住不炒’的前提下,更能會有更多推動改善置業(yè)的政策出臺。”
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