依據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局的信息，2019年7月到10月，北京二手住房交易量平均價(jià)持續(xù)4月出現(xiàn)下降。它是2018年至今，北京二手房?jī)r(jià)親身經(jīng)歷的最多下降周期時(shí)間。
假如放進(jìn)“3·17”管控前，最多下降周期時(shí)間基本上無(wú)法想象。做為典型性的一線城市，北京樓市減溫與管控緊密聯(lián)系。“房住不炒”的主主旋律下，現(xiàn)行政策加倉(cāng)，嚴(yán)治管控逐漸擺脫了銷售市場(chǎng)以往見(jiàn)怪不怪的高預(yù)估。不論是房地產(chǎn)商還是買房者心理狀態(tài)日趨修復(fù)寧?kù)o。因而在可預(yù)料的將來(lái)，這一下降周期時(shí)間也許不僅僅“最多”，還會(huì)“更長(zhǎng)”。
在新聞媒體的調(diào)研中還發(fā)覺(jué)，一些大戶型房子樓盤乃至出現(xiàn)降價(jià)100萬(wàn)的狀況。雖然最近成交量有一定的提高，但熱點(diǎn)板塊仍未顯著提溫。隨之管控逐步推進(jìn)，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資縮緊、拿地趨于慎重，銷售市場(chǎng)重歸客觀將是北京樓市的常態(tài)化。
回望積極“隔熱保溫”的2年，不單是減溫，倒不如說(shuō)是緊急避險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)隨時(shí)隨地將會(huì)斟酌功能性泡沫塑料，而泡沫塑料不論是裂開(kāi)還是生長(zhǎng)發(fā)育都意味著著雙重風(fēng)險(xiǎn)性。另外因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的金融業(yè)特性，又必須時(shí)刻防備看熱鬧杠桿炒股的安全隱患。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具體運(yùn)作中一直飾演關(guān)鍵人物角色，下行壓力越大，更要警醒過(guò)多依靠房地產(chǎn)業(yè)的“慣性力”。
在市場(chǎng)容量規(guī)模更大的一線城市，一切一種風(fēng)險(xiǎn)性都遭遇加倍變大的將會(huì)。此外，一線城市樓價(jià)持續(xù)上升來(lái)源于于居住人口總數(shù)巨大，而土地出讓卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)地不行要求。在保障性住房相對(duì)性緊俏的狀況下，買房者都被逼進(jìn)了商住樓銷售市場(chǎng)。另一方面，因?yàn)樨?fù)荷了公共文化服務(wù)職責(zé)和金融業(yè)特性，“用于住”的房屋一不小心就跨越了“住”的特性。
“最多下降周期時(shí)間”的來(lái)臨，源于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中短期現(xiàn)行政策相互配合的合理探尋。2年前，“3·17管控”緊密關(guān)系金融業(yè)貸款政策，嚴(yán)格控制房市桿杠提高銀行信貸成本費(fèi)，為北京樓市減溫積極主動(dòng)做提前準(zhǔn)備。另外，規(guī)模性轉(zhuǎn)讓限競(jìng)房地快，從部分地區(qū)下手調(diào)控樓價(jià)，在考慮二手房要求層面，還供貨了很多共有產(chǎn)權(quán)住房。
小結(jié)北京市的實(shí)踐活動(dòng)，能夠看見(jiàn)管住預(yù)估、健全管控和加速改革創(chuàng)新協(xié)作推動(dòng)，勇于探索和改革創(chuàng)新基本規(guī)章制度，如發(fā)布房產(chǎn)稅，發(fā)售市政工程債卷，撤出土地財(cái)政，加速健全租售并舉、新老住戶全遮蓋的住宅管理體系。加速加強(qiáng)指導(dǎo)，仍是北京市甚至全國(guó)性房地產(chǎn)業(yè)的管控構(gòu)思。
依靠短期內(nèi)行政部門方式，抑止樓價(jià)上漲，可在一定階段解迫在眉睫，卻不是長(zhǎng)期之策。它是常態(tài)化持續(xù)被多方談及的直接原因。中共十九大匯報(bào)明確指出，加速創(chuàng)建多行為主體供求平衡、拓寬渠道確保、租購(gòu)并舉的住宅規(guī)章制度。
方位不會(huì)改變，主旋律不會(huì)改變。不論是全國(guó)性還是北京市，因城強(qiáng)化措施精確管控之中，分階段的減溫和放開(kāi)都不奇怪，未達(dá)標(biāo)的改革創(chuàng)新才更值得一看。
責(zé)任編輯：
