6月3日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，公司將放棄受讓三亞灣新城100%股權(quán)。原因有以下幾點(diǎn)：
三亞灣新城部分項(xiàng)目存在資產(chǎn)瑕疵，暫不適合注入上市公司，同時(shí)也無(wú)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估對(duì)外轉(zhuǎn)讓。主要表現(xiàn)為受退潮位線政策等歷史遺留問(wèn)題影響，部分項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及后續(xù)開(kāi)發(fā)存在不確定性。
三亞灣新城未來(lái)盈利能力存在不確定性，不利于保護(hù)上市公司股東尤其是中小投資者利益。
三亞灣新城公司目前大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)完畢，賬面資產(chǎn)主要為分布在國(guó)家4A景區(qū)三亞大東海邊商務(wù)及旅游酒店，未開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要是規(guī)劃建設(shè)持有型酒店，及運(yùn)營(yíng)或銷(xiāo)售的美麗匯、商業(yè)街等項(xiàng)目。
公告顯示，于2017年9月25日，公司收到證監(jiān)會(huì)《關(guān)于核準(zhǔn)天津廣宇發(fā)展股份有限公司向魯能集團(tuán)有限公司等發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的批復(fù)》，核準(zhǔn)公司向控股股東魯能集團(tuán)行13.11億股股份、向?yàn)豸斈君R世紀(jì)恒美股權(quán)投資有限公司發(fā)行3866.5萬(wàn)股股份購(gòu)買(mǎi)相關(guān)資產(chǎn)，并于2017年9月29日完成全部資產(chǎn)的交割過(guò)戶(hù)手續(xù)。
在重組過(guò)程中，魯能集團(tuán)于2016年10月20日出具了與上市公司避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相關(guān)承諾，對(duì)重組時(shí)未注入上市公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及未來(lái)可能形成的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)采取了適當(dāng)措施予以安排。相關(guān)承諾已于本次重大資產(chǎn)重組獲得證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)后，自本次重大資產(chǎn)重組交易交割日(2017年9月29日)起生效。
魯能集團(tuán)承諾“海南三亞灣新城開(kāi)發(fā)有限公司在連續(xù)兩年扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為正后，由廣宇發(fā)展對(duì)其實(shí)施收購(gòu)或采取其他可行的方式注入廣宇發(fā)展;如廣宇發(fā)展放棄優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，則集團(tuán)承諾在廣宇發(fā)展放棄優(yōu)先收購(gòu)權(quán)后三年內(nèi)在合適時(shí)機(jī)將其出售給與集團(tuán)無(wú)關(guān)聯(lián)的第三方或在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢后予以注銷(xiāo)”。
據(jù)悉，三亞灣新城規(guī)劃建設(shè)181.84萬(wàn)平方米。其中：已竣工項(xiàng)目22 個(gè)(規(guī)劃建筑面積157.19萬(wàn)平方米);在建項(xiàng)目4個(gè)(規(guī)劃總建筑面積22.05萬(wàn)平方米);待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1個(gè)(規(guī)劃總建筑面積2.6萬(wàn)平方米);尚未開(kāi)發(fā)地塊4個(gè)(占地面積16.41萬(wàn)平方米)。
截至2019年12月31日，三亞灣新城已銷(xiāo)售面積95.98萬(wàn)平方米，剩余可售面積25.60萬(wàn)平方米，剩余總可售貨值約780,040.84萬(wàn)元。其中剩余住宅可售面積16.87萬(wàn)平方米(剩余可售貨值約545,010.63萬(wàn)元)，剩余商業(yè)可售面積8.73萬(wàn)平方米(剩余可售貨值約235,030.21萬(wàn)元)。
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