由于公積金貸款利率比商業(yè)銀行貸款利率低,對于貸款買房的用戶來說,公積金貸款可以省下不少利息費用,因此很多辦理商業(yè)貸款的朋友,一旦滿足公積金貸款條件后,都想辦理商轉公,那么怎么辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款?
辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款,首先用戶需要滿足以下條件:
1、從公積金轉貸申請人開始,申請人需要連續(xù)、足額繳納住房公積金1年以上;
2、申請人具有穩(wěn)定的工作及收入,具備償還貸款本息的能力;
3、申請人原商業(yè)貸款有按時還款,一般銀行還要求借款人償還商業(yè)貸款滿1年以上才可以辦理轉公積金貸款;
4、借款人原來辦理的貸款是純商業(yè)貸款,若是組合貸款,那么無法辦理轉公積金業(yè)務;
5、申請辦理商轉公的住房,有產(chǎn)權證,可以辦理抵押手續(xù);
6、符合原貸款銀行、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
各地區(qū)對于商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件規(guī)定有所不同,具體情況建議咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心,以下為辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款的詳細流程:
1、借款人向原貸款銀行咨詢自己是否符合商轉公的條件,若滿足條件,那么在原貸款銀行填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》;
2、銀行對用戶提交的商轉公的申請資料進行初步審核,審核通過后將資料遞交個當?shù)氐淖》抗e金管理中,由住房公積金管理中心進行審批;
3、住房公積金管理中心審核通過后,申請人需要到指定地點進行房屋價值評估;
4、將房屋價值評估結果交由住房公積金管理中心,中心會審核確定用戶商轉公的額度、期限,之后辦理擔保手續(xù),簽訂相關合同;
5、如果公積金貸款額度低于原商業(yè)貸款余額,那么借款人需要先存入差額部分資金,之后公積金管理中心發(fā)放貸款,將原商業(yè)貸款結清;
6、辦理原商業(yè)貸款抵押登記注銷手續(xù),然后重新辦理公積金貸款抵押手續(xù)。
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