國家統(tǒng)計局70城房價最新數(shù)據(jù)來了，12月份北上廣深二手房住宅價格全部上漲。
新房價格方面，4個一線城市價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。
二手房價格方面，環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
初步測算，12月份一線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。
房價上漲的原因是什么?
先來看幾個現(xiàn)象：
2020年深圳樓市頻繁登上熱搜，前陣子《證券時報》有篇文章講，2020年，深圳的二手房均價達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的87957元/平米，全國第一。
深圳漲完上海漲，最近上海的瘋狂絲毫不亞于前段時間的深圳，業(yè)主的掛牌價似火箭般直線攀升。
北京雖然沒有深圳上海那么瘋狂，但部分學(xué)區(qū)房價格也漲了很多，業(yè)主報價節(jié)節(jié)攀升。萬柳一套47平的北向一居，賣到850萬，單價近18萬/平，業(yè)主半年漲了90萬
另外一套51平的一居同樣如此，業(yè)主11月份掛牌房源，僅2個月漲價70萬，去看房的人仍然絡(luò)繹不絕。
另一個現(xiàn)象就是成交量上漲，2020年二手房成交16.8萬套，新房成交4萬多套(剔除保障房后)，新房二手房總成交量超過20萬套，接近歷史高位。而且成交量從2020年11月開始忽然加速。新房方面，低總價房源在快速減少。二手房方面，不少購房者遇見關(guān)注的房子很快被秒的情況。
簡單總結(jié)有以下幾個原因：
1、深圳、上海一大波人在瘋狂打新，導(dǎo)致新房去化速度非?？?，庫存驟減，反向也刺激了二手房市場。
2、因為疫情的原因，北上廣深等城市學(xué)區(qū)需求明顯增加，很多原本要出國讀書的選擇了一線城市，北京這一輪學(xué)區(qū)漲幅跟這個有很大關(guān)系。
3、這幾個一線城市都屬于前期調(diào)控的太狠，比如上海2016年出臺了限購政策，將購房資質(zhì)從2年社保調(diào)整為5年社保+已婚，二套首付7成，抑制了許多購房需求，與北京的317政策類似。幾年過去，許多人已經(jīng)有了資質(zhì)且手里有了錢。
4、因為疫情，全球都在大放水，包括歐美、日韓在內(nèi)的全球大部分央行，都拿起了貨幣寬松的工具，持續(xù)向市場注入活力，中國也不例外。
北京房價怎么走?
先說一個現(xiàn)象，上一輪房價漲價周期，也是先從深圳開始，然后上海，然后北京。
上周飯總在關(guān)于房價的論壇上給大家做了總結(jié)，我們再來回顧一下。
1、美國房價漲幅創(chuàng)2006年以來新高，冰島這樣的小國家呈現(xiàn)同樣現(xiàn)象，主因是各國應(yīng)對疫情大量放水導(dǎo)致。
2、中國疫情控制較好，央行同樣進(jìn)行了控制，但是M2從2020年4月起已經(jīng)連續(xù)在10以上。
3、大陸過去兩輪房價跳漲，2009年一波，2005-2007一波，在北京兩個強(qiáng)烈信號：一個是學(xué)區(qū)房率先出現(xiàn)漲價、秒殺等現(xiàn)象;一個是地價大幅攀升且開發(fā)商積極拿地。目前市場信號均滿足。
4、限購政策在北京壓制房價1年半左右，二套認(rèn)貸政策上一輪是2013年，但是還沒執(zhí)行多久就被去庫存取代。本輪二套認(rèn)貸政策馬上要四年時間，許多家庭已經(jīng)攢夠了首付差價，開始積極入市。
5、北京市場目前存在外地游資進(jìn)入北京買房的現(xiàn)象，游資普遍認(rèn)為相對全國來說，北京是房價洼地。在南方寧波這樣的三線城市，房價普遍在2-3萬以上，高的4-5萬，相對來說，北京地區(qū)價格便宜。
買房建議
首先說上車時機(jī)，建議大家盡早上車，遇見合適的好房源果斷下手不要猶豫。
哪些房子值得入手呢?
延續(xù)2020年的趨勢來看，強(qiáng)學(xué)區(qū)的房子價格勢必還會繼續(xù)保持堅挺，尤其是占坑的低總價小戶型。
第二，好位置，好戶型，好物業(yè)的房子，也就是飯總經(jīng)常提到的三好房源，在北京，學(xué)區(qū)房是一個特殊的類別，除了學(xué)區(qū)，支撐房子本身的核心外在因素就是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，配套資源。
支撐房子的內(nèi)在因素就是戶型以及小區(qū)物業(yè)管理，一個好物業(yè)、好戶型能讓你的房子比其他房子多賣出5-10%甚至更多。
第三，遠(yuǎn)郊沒有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、沒有地鐵、物業(yè)管理差的房子別碰，城內(nèi)沒有好學(xué)區(qū)，不好出租的房子別碰，除非你買了就是自己住，以后也不想著賣出去，這種房子即使出租，租金回報率也極差。
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