面對日漸趨嚴(yán)的房地產(chǎn)貸款監(jiān)管形勢，“房貸大行”建設(shè)銀行的房貸業(yè)務(wù)發(fā)展情況備受業(yè)界關(guān)注。29日，在建設(shè)銀行業(yè)績發(fā)布會(huì)上，建設(shè)銀行副行長呂家進(jìn)對此進(jìn)行了回應(yīng)。
呂家進(jìn)表示，近年來，監(jiān)管部門高度關(guān)注房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，先后出臺(tái)多項(xiàng)相關(guān)制度，包括“三道紅線”以及去年底出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)貸款集中度管理的制度，對中國房地產(chǎn)行業(yè)市場、金融服務(wù)都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
截至2020年末，建設(shè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額4727億元，不良率0.7%;個(gè)人住房貸款余額5.83萬億元，不良率0.19%。呂家進(jìn)表示，從數(shù)據(jù)看，建設(shè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額較少，占比低，而無論是房地產(chǎn)開發(fā)貸款還是個(gè)人按揭貸款，資產(chǎn)質(zhì)量都較好。
他表示，建設(shè)銀行將對房地產(chǎn)開發(fā)貸款繼續(xù)實(shí)施從嚴(yán)的名單制管理，專注為一二線城市的優(yōu)質(zhì)客戶提供支持，開展項(xiàng)目合規(guī)審查，嚴(yán)格把關(guān)貸款的投向和項(xiàng)目用途;對于個(gè)人住房貸款，優(yōu)先支持剛需群體，滿足人民群眾合理的一般住房需求和住房改善的需求。
不過，根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，建設(shè)銀行個(gè)人住房按揭貸款占比達(dá)到34.7%，略高于房貸集中度監(jiān)管要求中32.5%的比例上限。
呂家進(jìn)稱，在符合監(jiān)管要求的前提下，建設(shè)銀行將采取多種措施穩(wěn)妥促進(jìn)對公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平穩(wěn)發(fā)展，保持個(gè)人住房按揭貸款合理適度的增長，有序降低房地產(chǎn)貸款在各項(xiàng)貸款中的占比。“總的來說，過渡期較為充裕，新規(guī)對貸款規(guī)模增長的影響比較小，存量超標(biāo)的部分我們會(huì)逐年消化。”
在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)之外，近年來，建設(shè)銀行發(fā)力住房租賃業(yè)務(wù)。建設(shè)銀行行長王江介紹，建設(shè)銀行積極開拓“存房業(yè)務(wù)”，將企事業(yè)單位及個(gè)人閑置住房像存錢一般“存”入建信住房服務(wù)有限公司，增加社會(huì)租賃用房供給，目前“存房業(yè)務(wù)”已累計(jì)簽約房源120萬套。截至2020年末，住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)覆蓋326個(gè)地級以上城市，累計(jì)上線房源超2400萬套。
根據(jù)年報(bào)，2020年，建設(shè)銀行與廣州、杭州、沈陽、南京等11個(gè)城市簽署發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃在三年內(nèi)提供3000億元的信貸資金,向11個(gè)試點(diǎn)城市的新市民、新就業(yè)大學(xué)生等提供約120萬套(間)政策性租賃住房。(馬文靜)
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