公攤面積怎么算?今天就把方法教給大家。
公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
要計(jì)算公攤系數(shù),必須知道一個(gè)定義,套內(nèi)面積,什么是套內(nèi)面積,看下圖,所謂套內(nèi),就是你房子的中心線(xiàn)圍成的面積,相信大家都會(huì)自己計(jì)算面積,只要知道長(zhǎng)寬就可以了。大部分人認(rèn)為套內(nèi)面積計(jì)算使用面積,其實(shí)就有很大誤差,套內(nèi)面積實(shí)際比使用面積要小,其實(shí)小的這部分就是墻的水平投影面積的一半。
包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。如下圖中的水暖井、電井、樓梯間、電梯間都屬于要攤?cè)肽阗I(mǎi)房子的面積之內(nèi),讓業(yè)主出這個(gè)錢(qián)。很多房地產(chǎn)公司有時(shí)候會(huì)多加一部分。
然后用這個(gè)公式:公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),計(jì)算出公攤系數(shù),就可以算出你攤?cè)肽惴孔拥拿娣e。
公攤面積是什么意思?
公攤面積就是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理,我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
公攤面積包括:大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
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