按揭是什么意思？按揭和抵押貸款的區(qū)別是什么？

好多小伙伴不知道按揭是什么意思，今天小編就給大家講講吧。

一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。

按揭一般用來購房。購房按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為。

如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

按揭和抵押貸款的區(qū)別是什么?

1、貸款用途不同：按揭貸款用于購房;房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營、資金周轉。

2、成本不同：按揭貸款又叫個人住房貸款或者商業(yè)貸款。抵押貸款指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規(guī)定的基準利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由于如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。

3、法律關系的主體不同：抵押關系中，債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。按揭關系中，最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)

4、貸款利率不同：按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執(zhí)行;房產(chǎn)抵押貸款在基準利率上上浮。

5、貸款期限不同：按揭貸款期限達30年;房產(chǎn)抵押貸款期限達10年。

6、所需貸款資料不同：申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產(chǎn)抵押貸款，借款人需提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同：房產(chǎn)抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。

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