二手房貸款的年限多久？二手房貸款年限與房齡怎么計(jì)算？

二手房貸款的年限多久?好多小伙伴還不清楚的，那今天小編就來給大家解答一下吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。

二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評估價值往往??在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。

二手房貸款年限與房齡怎么計(jì)算?

關(guān)于二手房貸款可貸年限和房齡的要求，主要是：

1.普通住房房齡不得超過二十年，其他房產(chǎn)房齡則不得超過十五年。

2.普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長不超過三十年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長則不超過二十年。還有，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲(有的是70周歲)。

由此可見，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會越短。而不同的地區(qū)、不同的銀行，設(shè)定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會有所不同，因此建議具體可咨詢當(dāng)?shù)劂y行客服。

比如招商銀行規(guī)定的是二手房貸款期限最長不超過三十年，所購房產(chǎn)房齡(房產(chǎn)已竣工年限)不超過二十年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過四十年(具體可申請到的期限由經(jīng)辦行綜合審批后確定)。

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