利率下降了原來的房貸利率會降嗎？房貸利率是一年一調(diào)嗎？固定利率和lpr哪個好？

利率下降了原來的房貸利率會降嗎?最近有好多小伙伴在問這個問題的，那今天小編就來給大家講講吧，希望可以幫助到大家吧。

房貸利率下降的話，已經(jīng)貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。

這是因?yàn)楝F(xiàn)在國內(nèi)的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。

正是因?yàn)槿绱?，?dāng)房貸利率調(diào)整了之后，借款人房貸利率的計(jì)算也將隨之調(diào)整，而這當(dāng)然也包含了已經(jīng)貸款的客戶。

也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應(yīng)的減少的;而反之，則會有相應(yīng)的增加。

不過大家需要注意的是，央行降準(zhǔn)并不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當(dāng)?shù)厥袌銮闆r、貸款資金供給量和資金成本等等。

所以大家也不要看到降準(zhǔn)就跟風(fēng)買房，要多留意關(guān)于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買也不遲。

房貸利率是一年一調(diào)嗎?

一般情況下，房貸利率也不會隨意進(jìn)行變動的，除非是LPR利率有比較大的調(diào)整。根據(jù)規(guī)定，LPR利率是一個月出一次數(shù)據(jù)，但是調(diào)整時間是一年一調(diào)。銀行如果要調(diào)整購房者的房貸利率，一般都是每年的年初調(diào)整，或者是根據(jù)購房者合同上簽訂的重新定價日進(jìn)行調(diào)整。

當(dāng)購房者的房貸利率主要調(diào)整后，一年之內(nèi)都會按照重新約定的利率和當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)進(jìn)行月供計(jì)算。

至于自己的房貸利率是否需要每年調(diào)整一次，需要看合同里的利率計(jì)算方式。如果選擇的是固定利率，那在整個還款期限，利率都是保持不變的。如果采取的是浮動利率政策，那就得看購房者圈定的重定價周期了。

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