預(yù)售登記是什么意思？預(yù)售登記和預(yù)告登記的區(qū)別是什么？

預(yù)售登記是什么意思?今天小編就來(lái)給大家解答一下吧，好多小伙伴對(duì)這個(gè)問(wèn)題感興趣的，那今天我們就來(lái)看看吧。

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。;

4、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);

5、工程施工合同;

6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。二、房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售登記和預(yù)告登記的區(qū)別是什么?

適用對(duì)象不同：預(yù)售登記僅僅是對(duì)商品房預(yù)售合同的登記，是一種合同的登記備案，而預(yù)告登記對(duì)權(quán)利人主張將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行的一種登記。預(yù)售登記保全的是商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記保全的是權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)。

申請(qǐng)主體不同：根據(jù)預(yù)告登記理論，其申請(qǐng)主體為享有請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)物權(quán)人。而在預(yù)售登記實(shí)踐中，申請(qǐng)人大多為預(yù)售人，而同時(shí)其又是預(yù)告登記的義務(wù)人。

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