買房子定金和訂金哪個是可以退的?好多小伙伴是不太清楚的，那今天小編就來給大家講講吧，希望可以幫助到大家吧。
定金是不能退的，訂金才能退還的。定金具有雙重?fù)?dān)保性，而且還擔(dān)保了雙方當(dāng)事人的債權(quán)，交付定金后，有一方不履行，定金是不能退的。而訂金只是一個習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金;如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。訂金只是單方行為，一般情況視為交付的預(yù)付款，不具有與定金相同的擔(dān)保性質(zhì)。不管是哪一方原因造成合同不能履行，給付訂金一方都可以主張全額返還。綜上所述，買房時給付的定金是不能退的，而訂金可以退。
簽了認(rèn)購協(xié)議定金能退嗎?
簽訂認(rèn)購書后定金可以退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回;因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回;售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍;其余情況定金均不可退。
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