首付比例可以自己選擇嗎？首付比例是什么意思？首付比例是固定的嗎？

首付比例可以自己選擇嗎?好多小伙伴在問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的，那今天小編就來(lái)給大家講講吧，希望可以幫助到大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。

首套房首付比例不可以自己定的。因?yàn)橘I(mǎi)房是有最低首付比例的，在不低于最低比例的基礎(chǔ)上，客戶(hù)才可以自主選擇，在進(jìn)行首付比例選擇的時(shí)候還應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來(lái)的經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期來(lái)做出選擇。據(jù)悉，如今首套房商業(yè)貸款的首付比例大都在25%-30%之間，而首套房公積金貸款的首付比例大概是20%-30%。目前來(lái)說(shuō)，全國(guó)各地關(guān)于首套房的首付比例，并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，像北京、深圳等部分限購(gòu)的大城市，其首付比例往往會(huì)更高一些的，具體還是要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

大家還需要注意，通常二套房貸款的首付比例會(huì)高于首套房，一般二套房貸款首付比例最低不能低于40%，而有的銀行還會(huì)高達(dá)五、六成甚至七成。

首付比例是什么意思?

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

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