房地產(chǎn)銷售稅率是多少？房地產(chǎn)銷售稅率怎么算？

房地產(chǎn)銷售稅率是多少?好多小伙伴不知道的，那今天小編就帶大家一起來看看吧，希望可以幫助到有需要的小伙伴吧。

房地產(chǎn)銷售房子增值稅稅率是11%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。房地產(chǎn)項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目。一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：1、應(yīng)交增值稅:銷項稅-進項稅，銷項稅=房款÷(1+11%)×11%進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計。2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%):應(yīng)交增值稅稅額×12%。3、預(yù)交企業(yè)所得稅:銷售額×3%(各地標準有區(qū)別)。4、預(yù)交土地增值稅:銷售額×2%(各地標準有區(qū)別)。

房地產(chǎn)銷售稅率怎么算?

1、從價計征：從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征：從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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