新房稅費(fèi)高還是二手房稅費(fèi)高？買二手房為什么稅那么高？買二手房為什么要交個(gè)稅？

新房稅費(fèi)高還是二手房稅費(fèi)高?好多小伙伴不知道的，那小編就來(lái)給大家解答一下吧。

1、兩者所需要繳納的稅種不同，新房交易稅費(fèi)僅需要交納契稅即可，契稅按照房屋的面積按照比例交稅，如果房屋的面積在90平以下，按照1%交稅，如果房屋面積在90平以上，按照 1.5%交稅;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%左右。

2、而 二手房交易 費(fèi)不僅僅要交納契稅、還要交納 個(gè)人所得稅 ：二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。 二手房過(guò)戶 是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅 1.5%;增值稅約 4.76%，證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣;三套房及以上，契稅按照3%收取。

買二手房為什么要交個(gè)稅?

二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。征收個(gè)人所得稅的原因是限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。

比如，房子的原價(jià)是10萬(wàn)，賣方以12萬(wàn)的價(jià)格賣給買方，則要從這兩萬(wàn)差價(jià)中征受一部分作為稅收。

個(gè)稅一般由賣方負(fù)擔(dān)，但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。

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