房產(chǎn)增值稅怎么計算？房產(chǎn)交易需要繳納哪些稅費？房產(chǎn)增值稅是什么意思？

房產(chǎn)增值稅怎么計算?好多小伙伴不知道的，那小編就把計算方法分享給大家吧，希望可以幫助到大家吧。

房地產(chǎn)增值稅有兩種計算方式：1、從價計征：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%;2、從租計征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%。在繳稅時，主要看利用哪種方式繳稅的，不同的繳稅方式，增值稅費也不同。

房產(chǎn)交易需要繳納哪些稅費?

1、增值稅

購買2年以上的住房對外銷售的話，可以免征增值稅;而對于購買不足2年的住房對外銷售，需要按照5%的征收率來繳納增值稅。所以增值稅的繳納是按照房屋年限來判斷的。

2、契稅

房產(chǎn)交易還需要繳納契稅，對于住宅面積在90平以下繳納1%，住宅面積在90-144平需要繳納1.5%，其余不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅

房產(chǎn)證在5年內(nèi)進(jìn)行銷售的，需要按照銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅);對于房產(chǎn)證頒發(fā)5年后銷售，如果是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!

4、印花稅

住宅在90平以下可以免征印花稅， 其它 按銷售價0.05%征收。

5、評估費

房屋的評估費一般在5‰以內(nèi)，也要看具體情況，如果不需要按揭，就不需要評估費;按揭購買房屋還有需要繳納中介費，當(dāng)中也包含評估費。

6、中介費

如果買賣房子涉及到中介，那么房屋交易還需要繳納中介費，一般是0.5-2.5%，如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話，只需要付代辦理費大概200元 左右 。

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