普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么?好多小伙伴對(duì)此感到挺困惑的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。
1、概念區(qū)別：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
2、建筑容積率、建筑面積和價(jià)格方面的區(qū)別。以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下;單價(jià)或者總價(jià)不超過最高限。
3、二手的普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)方面的區(qū)別：普通住宅，首套購(gòu)房，滿兩年交易時(shí)，免征增值稅及附加;非普通住宅，(網(wǎng)簽價(jià)—原值)/1.05×5.6%。
4、二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區(qū)別：普通住宅的首套首付款按成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×65%計(jì)算;二套首付款按成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×40%計(jì)算。非普通住宅的首套首付款按成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×60%計(jì)算，二套首付款按成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×20%計(jì)算。
商業(yè)屬于非普通住宅嗎?
商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
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