上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？上海市買二手房有什么要求？

上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么?好多小伙伴還不知道的，那小編就來(lái)給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。

1、 根據(jù)上海市相政策規(guī)定，普通住房應(yīng)該同時(shí)滿足3個(gè)條件。首先房子是屬于5層及5層以上的多高層住宅;或者是房子屬于5層以下的老式公寓、新舊式里弄等;其次普通住宅的單套建筑面積不是能超過140平方。

2、 最后是房子的成交價(jià)格，普通住宅的價(jià)格要低于同級(jí)別土地商品房平均交易價(jià)格的1.44倍以下;簡(jiǎn)單的來(lái)說，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的普通住宅價(jià)格要低于450萬(wàn)元/套;內(nèi)環(huán)到外環(huán)線之間的普通住宅價(jià)格要低于310萬(wàn)元/套;外環(huán)線以外的普通住宅價(jià)格要低于230萬(wàn)元/套。

3、 根據(jù)政策規(guī)定非普通住宅只有滿足以下一個(gè)條件就可以了。比如說住宅小區(qū)容積率在1.0一下;單套建筑面積在140平方以上;房子的實(shí)際成交價(jià)高于該區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的1.2倍以上。

4、 普通住宅和非普通住宅在房子的稅費(fèi)方面會(huì)有所不同。普通住宅可以享受相關(guān)的契稅優(yōu)惠;而非普通住宅通常不能減免，有些稅費(fèi)征收價(jià)格會(huì)高于普通住宅。比如說出售是滿五年家庭唯一住宅，房子屬于普通住宅那么個(gè)人所得稅是可以免征的;房子屬于非普通住宅需按規(guī)定繳納成交價(jià)格1%的個(gè)稅。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本等等。

上海市買二手房有什么要求?

一、上海本地戶籍

滬籍單身限購(gòu)一套房子，如果名下已有房產(chǎn)，不能再購(gòu)買二手房，需要等結(jié)婚后才可以。

滬籍家庭限購(gòu)兩套房子，如果兩套名額有剩余的情況下，可以直接購(gòu)買二手房，反之根據(jù)購(gòu)房資格情況進(jìn)行購(gòu)買。

二、非上海戶籍

1、購(gòu)房者必須是已婚人士，能提供結(jié)婚證。

2、本人在上海無(wú)房。

3、提供自購(gòu)房之日起算的前63個(gè)月內(nèi)在本市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))，也就是說購(gòu)房之日起必須連續(xù)繳納5年以上。

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