新房和二手房怎么做選擇?
1、二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇。
2、配套資源來看，新房一般小區(qū)內部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便;二手房小區(qū)內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
3、質量來看，新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長;二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
4、商業(yè)貸款來看，新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高;二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
5、物業(yè)管理費來看，新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。
6、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重;二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
7、交易對象不一樣，新房的交易對象是開發(fā)商;二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
買二手房和買新房的區(qū)別是什么?
1、交易條件不同。開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是開發(fā)商需要取得五證二書，二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易;
2、買房首付、貸款額度不同。新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同;
3、貸款年限不同。貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制;
4、買房稅費不同。新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣;
5、交易主體、流程繁簡不同。新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜;
6、房齡長短不同。房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高;
7、交房時間長短不同。買的新房是期房，需要花較長時間等待交房，買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房;
8、買房風險不同。如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方，比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權所有人;
9、小區(qū)、房屋本身的不同。裝修程度，新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。買二手房可以看到實物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。
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