開發(fā)商為什么有的車位不賣？開發(fā)商有權(quán)出售地下車位嗎？

開發(fā)商為什么有的車位不賣?好多小伙伴不知道的，那小編就來(lái)給大家解答一下吧。

主要是因?yàn)檫@些車位不是開發(fā)商的，一般開發(fā)商都會(huì)更傾向于賣掉車位回本，一種是業(yè)主共有的車位，這些車位可能是物業(yè)在管理運(yùn)營(yíng)，不能對(duì)外銷售。另外一種就是人防車位，人防車位開發(fā)商只能對(duì)外出租使用權(quán)，不能對(duì)外銷售。

開發(fā)商有權(quán)出售地下車位嗎?

地下車位開發(fā)商是否有權(quán)出售視具體情況而定，具體情況如下：

(1)占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車庫(kù)，如地下車庫(kù)面積是全體業(yè)主的公攤面積，這樣的地下車庫(kù)是沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是地下車庫(kù)的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的，開發(fā)商沒有權(quán)力銷售和轉(zhuǎn)讓;

(2)開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)的地下車庫(kù)，如果開發(fā)商單獨(dú)購(gòu)買土地建造地下車庫(kù)，這樣的地下車庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開發(fā)商的，但只有小區(qū)的業(yè)主才能從開發(fā)商手中購(gòu)買地下車庫(kù);

(3)人防車庫(kù)，部分地下車庫(kù)的歸屬權(quán)是人防辦公室，這樣的車庫(kù)也是沒有產(chǎn)權(quán)的，但是地下車庫(kù)的使用權(quán)是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以將地下車庫(kù)租賃給業(yè)主。

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