房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎？房貸轉(zhuǎn)lpr還能轉(zhuǎn)回來(lái)嗎？房貸lpr利率是什么意思？

房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎?

房貸利率要不要改lpr，首先得看當(dāng)前的利率水平，然后再對(duì)比下lpr的趨勢(shì)來(lái)確定比較好。

像5.88的利率算是比較高了，是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮了百分之二十，假設(shè)一套100萬(wàn)元的房子，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月等額本息還款金額是5307.27元，上浮20%每月月供就是5918.57，每個(gè)月要多還611.3元，一年就要多7335.6元的利息。

如果轉(zhuǎn)lpr，只要lpr不超過(guò)4.8%，5.88的利率還是比較劃算。按照2019年12月LPR利率4.8%，算出加點(diǎn)值是1.08，以7月份的lpr4.65計(jì)算，轉(zhuǎn)了之后的房貸利率是5.73，比原利率降了0.15%，每個(gè)月可以省個(gè)幾十塊，不過(guò)也要等重新定價(jià)才能享受到這個(gè)優(yōu)惠的。

而房貸重新定價(jià)日有每年1月1日，和貸款發(fā)放日兩種選擇。如果貸款發(fā)放日在1月1日之前，轉(zhuǎn)換后可以提前享受優(yōu)惠，否則在每年的1月1日才能享受優(yōu)惠，期間又不能保證12月份的lpr不會(huì)比7月份的高。

總之，5.88這樣的高利率，真的可以去轉(zhuǎn)下lpr，雖然可能有人貸款期限是30年的，長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)不好判斷，可按照當(dāng)前趨勢(shì)來(lái)看，lpr下行的空間還是比較大的，短期內(nèi)還是不會(huì)比4.8%要高的。

房貸轉(zhuǎn)lpr還能轉(zhuǎn)回來(lái)嗎?

每個(gè)用戶只有一次更改房貸利率的機(jī)會(huì)，如果已經(jīng)修改成LPR固定利率或者LPR浮動(dòng)利率，修改之后就不可以再改回來(lái)了。而用戶是銀行批量轉(zhuǎn)換成LPR利率，那么就有一次可以變更利率的機(jī)會(huì)，變更的利率仍然為L(zhǎng)PR固定利率，不能變更成之前的房貸利率。

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