首次購(gòu)房需要注意哪些陷阱？首次購(gòu)房和二次購(gòu)房的區(qū)別是什么？

首次購(gòu)房需要注意哪些陷阱?好多小伙伴不知道的，那小編就來(lái)給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。

1、落不落訂，主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者手中，落了訂，就不能不交購(gòu)房款。應(yīng)對(duì)絕招是，一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。

2、天上掉下大陷餅。比如購(gòu)房返租，以租金抵購(gòu)房款、購(gòu)房送全屋家具、購(gòu)房送豪華裝修等。應(yīng)對(duì)絕招是，要明白買的是什么，有沒(méi)有支付能力，根據(jù)這兩條來(lái)決定應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房。

3、發(fā)展商在與簽商品房預(yù)售契約時(shí)，同時(shí)塞給一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議只對(duì)發(fā)展商一方有好處。應(yīng)對(duì)絕招是，要堅(jiān)持只簽格式契約，簽補(bǔ)充協(xié)議一定要對(duì)自己有利。

首次購(gòu)房和二次購(gòu)房的區(qū)別是什么?

1、首付比例不同

在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率不同

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、契稅的稅率不同

比如個(gè)人購(gòu)買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購(gòu)買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。

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