二手房契稅可以減免嗎？第二套房子要交什么稅？

二手房契稅可以減免嗎?

二套房契稅不可以減免的，契稅優(yōu)惠政策只有首套房才能享受。目前異地二套房契稅實(shí)行3%-5%的稅率，這是基于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差異較大。目前大部分城市的二套房契稅都是按照3%或者4%的稅率征收。

以下情況可以免征契稅：

1、城鎮(zhèn)拆遷戶(hù)，針對(duì)于拆遷戶(hù)，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

2、夫妻間房產(chǎn)更名，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。

3、法定繼承人繼承房產(chǎn)，根據(jù)規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬“不征契稅”。

4、已購(gòu)公有住房的，根據(jù)規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的，享受免征契稅;超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。僅限于第一次購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

5、因?yàn)?zāi)害等重新購(gòu)房的，根據(jù)規(guī)定，因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見(jiàn)、避免、克服的客觀(guān)情況。

第二套房子要交什么稅?

第二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅。二套房契稅：一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣(mài)房人繳納，也可以自行約定為買(mǎi)房人繳納。

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