近日，北京市大興區(qū)開發(fā)的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)”正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放。
該平臺(tái)功能包括房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等，用戶可以在區(qū)政府官方網(wǎng)站、“北京大興”APP和“大興住建”微信公眾號(hào)登錄。賣方可以發(fā)布大興區(qū)的房源，買方可根據(jù)自己的實(shí)際需求自主選擇目標(biāo)房屋，并通過平臺(tái)提供的聯(lián)系方式自主聯(lián)系賣方，這意味著買賣雙方能夠在交易的起始階段便繞開中介。
(相關(guān)資料圖)
由于平臺(tái)正在試運(yùn)行征集房源階段，房源數(shù)量較少，截至4月25日下午總房源數(shù)僅16套。
這是北京市場(chǎng)第一個(gè)官方二手房信息展示平臺(tái)，此前，也有多地推出過類似的“繞開”中介的房源展示平臺(tái)，這類平臺(tái)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響有多大？
目前平臺(tái)僅展示信息
“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)”的一大特點(diǎn)便是“房源真實(shí)”。
據(jù)了解，賣方在該平臺(tái)上傳的房源只有通過系統(tǒng)自動(dòng)審核、確保房源權(quán)屬真實(shí)且房屋可售后才對(duì)外發(fā)布。記者注意到，該平臺(tái)房源頁面會(huì)顯示通過核驗(yàn)的“房源編碼”，一房一碼。
大興區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心主任黨鐵柱表示，“平臺(tái)最大的優(yōu)勢(shì)，就是平臺(tái)發(fā)布的房源信息都是北京市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)登記在冊(cè)的，保證了房源的真實(shí)性。”
從平臺(tái)功能看，于買方而言，目前平臺(tái)提供服務(wù)包括房源查詢、地圖找房、向賣方留言咨詢等。
藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)注意到，目前平臺(tái)能提供的具體房源的信息不多，且較為基礎(chǔ)，包括小區(qū)名稱、售價(jià)、戶型面積、朝向、樓層等。不過，買方能夠通過“留言咨詢”功能聯(lián)系賣方獲取更多信息。
上述平臺(tái)在“房源信息展示”方面與中介平臺(tái)相比優(yōu)勢(shì)不大。記者注意到，同一套房源在某房產(chǎn)交易平臺(tái)的展示內(nèi)容除了上述基礎(chǔ)信息，還包括教育、交通、醫(yī)療等配套信息，還有“VR看房”等功能。
大興區(qū)人民政府官網(wǎng)表示，買賣雙方協(xié)商一致后可直接到大興區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)為其代辦房屋交易事項(xiàng)，或是登錄“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”的鏈接在線辦理房屋交易。
大興區(qū)并非首次推出官方房源信息展示平臺(tái)的地區(qū)，早在2021年8月，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局便發(fā)布通知稱，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線"個(gè)人自主掛牌房源"功能。
房東能夠以個(gè)人名義在上述杭州相關(guān)平臺(tái)發(fā)布房源，平臺(tái)展示信息包括基礎(chǔ)的小區(qū)名、面積、樓層(中高低)等，以及相關(guān)房源圖片；買方則能夠在平臺(tái)查閱房源信息，并獲取賣方聯(lián)系方式。在展示賣方聯(lián)系方式的同時(shí)，杭州該平臺(tái)還展示了其他掛牌機(jī)構(gòu)信息(中介)。
此外，寧波居民2021年9月起可通過“浙里辦”自主發(fā)布或委托房源；2022年5月，山東上線“齊魯家源”，相關(guān)部門提供權(quán)威的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，買賣雙方能夠通過平臺(tái)自行議價(jià)；唐山市住建局推出的“唐易居”平臺(tái)，也具有二手房源發(fā)布、房源真實(shí)性核驗(yàn)、搜索房源、買賣雙方在線交流等功能。
業(yè)內(nèi)：目前平臺(tái)難替代中介
在房源信息的獲取上，官方房源信息展示平臺(tái)能夠部分替代房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。同時(shí)，買賣雙方跨過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接溝通，也讓后者的存在感減弱。相關(guān)權(quán)威平臺(tái)的推出，對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響有多大？
據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》，大興區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，存量房信息發(fā)布平臺(tái)是從房源真實(shí)性角度予以保障，與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)是并行的，并非否定房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的積極作用，根本目的在于服務(wù)存量房交易。
“房源真實(shí)”是相關(guān)官方平臺(tái)的重要優(yōu)勢(shì)，房屋信息在展示前便經(jīng)過權(quán)威數(shù)據(jù)庫的核驗(yàn)。不過，在業(yè)內(nèi)看來，目前二手房交易的痛點(diǎn)并不在于房源真實(shí)性等問題。
“中介機(jī)構(gòu)提出‘真房源’已多年，整個(gè)服務(wù)流程和服務(wù)環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)已比較科學(xué)和合理，客觀上目前二手房買賣交易的痛點(diǎn)，并不在于房源真實(shí)性、選不著合適房源，或者中介服務(wù)水平差、信息不透明，核心痛點(diǎn)還在于首付比例過高等問題?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示。
在她看來，房源交易，尤其是二手房交易，信息透明度只是一個(gè)層面，(交易)還要經(jīng)歷線下代看、買賣雙方議價(jià)、貸款過戶等一系列流程，不是一個(gè)信息平臺(tái)能解決的事，還需要中介機(jī)構(gòu)來提供相關(guān)服務(wù)才能完成全流程。
“平臺(tái)建設(shè)只能起到信息展示的作用，解決了其中一個(gè)環(huán)節(jié)的問題，后續(xù)一系列服務(wù)還得依托中介機(jī)構(gòu)去完成?！惫阏f道。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，北京大興區(qū)政府出臺(tái)這個(gè)信息平臺(tái)，主要是完善政府服務(wù)，解決“手拉手”交易的需求，“這個(gè)平臺(tái)不可能替代房產(chǎn)中介，反而是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越成熟的地方，越是需要中介服務(wù)，且平臺(tái)本身也提到了如果需要中介服務(wù)，可以直接聯(lián)系中介?！?/p>
藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)也注意到，目前各地相關(guān)平臺(tái)的影響有限。
以杭州為例，僅從杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)展示的房源數(shù)量看，目前杭州委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源數(shù)遠(yuǎn)多于個(gè)人自主掛牌房源數(shù)。
記者4月25日下午兩點(diǎn)多在平臺(tái)以“西溪”作為關(guān)鍵詞，搜索得到的房源中，經(jīng)紀(jì)掛牌房源數(shù)超9700套，個(gè)人掛牌的則僅為70套。這一定程度上說明，運(yùn)行近兩年來，該平臺(tái)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響有限，對(duì)賣方的行為影響也較小。
剛上線不久的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)”房源數(shù)量也較少，其對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響還有待觀察。
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