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新房質(zhì)量出現(xiàn)問題，若開發(fā)商不配合維修該怎么辦？可在保修期范圍內(nèi)申請使用保修金。這筆資金究竟該怎么用？昨天，市住房保障和房產(chǎn)局出臺《關于進一步加強我市住宅物業(yè)保修金使用管理工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）。
物業(yè)保修金，是用作保障住宅共用部位、共用設施設備保修期內(nèi)維修費用的專項資金，由建設單位按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交存。交存期限為5年，起始日自建設單位與前期物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)管理項目承接查驗，物業(yè)服務企業(yè)依法完成前期物業(yè)管理項目承接查驗備案起計算；分期開發(fā)的項目，交存期限自項目最后一期完成前期物業(yè)管理項目承接查驗備案起計算。
為規(guī)范這筆資金的使用，《通知》明確，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會為物業(yè)保修金使用的申請人，未成立業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會的，物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主可以作為使用申請人。申請人應會同區(qū)物業(yè)保修金管理部門開展現(xiàn)場查勘，確認維修項目是否屬于物業(yè)保修金使用范圍。
申請人申請使用這筆資金時，應提供南京市住宅物業(yè)保修金使用申請表，維修工程的項目說明、實施方案、預算書、合同書、造價咨詢合同等。區(qū)物業(yè)保修金管理部門收齊申請資料后出具受理通知書，符合條件的，在5個工作日內(nèi)向申請人出具準予使用通知書。
維修工程竣工驗收合格后，申請人向所在區(qū)物業(yè)保修金管理部門提出物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)申請，并提交南京市住宅物業(yè)保修金維修工程驗收報告、工程項目費用結算發(fā)票、工程結算審核報告及發(fā)票（8000元及以上項目）。區(qū)物業(yè)保修金管理部門收到上述申請資料后出具受理通知書，同時將物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)事項在小區(qū)顯著位置公示（不少于7日），符合條件的，在5個工作日內(nèi)作出審批決定，將物業(yè)保修金劃給申請人。
《通知》提出，區(qū)物業(yè)保修金管理部門應當在每月10日前，向市物業(yè)保修金主管部門報送上個月使用項目信息，信息內(nèi)容應包含該物業(yè)項目保修金基本情況、使用項目、使用金額及結余情況等；“房幫寧”信息平臺保修金管理相關子系統(tǒng)上線后，區(qū)物業(yè)保修金管理部門應通過“房幫寧”完成保修金交存、使用審核等業(yè)務。
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