您好,現(xiàn)在蔡蔡來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。新手買(mǎi)房需要注意哪些細(xì)節(jié)，新手買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
1、一、確定買(mǎi)房目的 為了自住買(mǎi)房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。
2、 為了投資買(mǎi)房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。
(資料圖片)
3、成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。
4、二、買(mǎi)新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是首付較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。
5、shzyqiyu88二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入?。蝗秉c(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，首付比例高。
6、三、準(zhǔn)備資金首付首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。
7、2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。
8、二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿(mǎn)五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買(mǎi)房總額度內(nèi)。
9、四、選樓盤(pán)購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，這類(lèi)開(kāi)發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。
10、五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿(mǎn)足：3公里以?xún)?nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。
11、比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。
12、六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。
13、人口比例一般來(lái)說(shuō)分為三種類(lèi)型，單身公寓，婚房和三口之家。
14、買(mǎi)房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。
15、北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過(guò)144平米為3%，二套房均為3%。
16、七、選戶(hù)型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺(jué)得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過(guò)糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。
17、至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說(shuō)法證實(shí)。
18、戶(hù)型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶(hù)型是好戶(hù)型。
19、選擇你最關(guān)注的幾點(diǎn)，滿(mǎn)足了就可以買(mǎi)了。
20、八、核實(shí)五證二書(shū)五證是房子合法的標(biāo)志，沒(méi)有五證的房子無(wú)法上市交易，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
21、二書(shū)是開(kāi)發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。
22、九、簽合同 簽合同要注意以下幾點(diǎn)： 是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。
23、十、收房收房要查驗(yàn)兩書(shū)：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
24、收房發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫(xiě)明。
25、另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。
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