受春節(jié)因素影響，中國一二線熱點(diǎn)城市2月房價(jià)大面積降溫。不過，在返鄉(xiāng)置業(yè)等因素的推動下，二三線城市房價(jià)同比漲幅有所擴(kuò)大。
中國國家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年2月份，70個大中城市中，44個城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，16個城市新房價(jià)格下跌，10個城市房價(jià)持平。
資料圖：一樓盤土地上，推土機(jī)正在作業(yè)。
其中，15個一線和熱點(diǎn)二線城市中，有包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的12個城市房價(jià)環(huán)比下跌，鄭州和成都2個城市房價(jià)持平，天津微漲0.1%。
與上月相比，70個大中城市中，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯減少(1月份為52個城市房價(jià)環(huán)比上漲)，而持平城市數(shù)量開始增加，下跌城市數(shù)量也開始增加。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這說明房價(jià)上漲動力持續(xù)減弱。隨著一些城市房地產(chǎn)銷售規(guī)模收縮，后續(xù)可能會出現(xiàn)價(jià)格下跌。房企擔(dān)心市場降溫，定價(jià)方面不會太強(qiáng)硬。
與去年同期相比，一線及二三線城市新房價(jià)格走勢出現(xiàn)分化。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2月份，一線城市新房售價(jià)同比下降0.1%;二手住宅售價(jià)漲幅連續(xù)17個月回落。二線城市新房和二手房售價(jià)同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個百分點(diǎn)。三線城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個百分點(diǎn)。
安居客首席分析師張波指出，一線樓市在今年春節(jié)期間降溫尤為明顯，2月份成交跌入低谷，成交量環(huán)比1月份大幅下滑，這與其房價(jià)走勢一致。而受返鄉(xiāng)置業(yè)等因素推動，部分二線和三線城市的一二手房銷售價(jià)格環(huán)比維持漲幅。
張波認(rèn)為，整體而言，全國2月份商品房成交均價(jià)變動不大，在“房住不炒”的樓市調(diào)控大背景之下，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)。從安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，2月份購房者信心指數(shù)環(huán)比上升2.1%，且用戶更為理性看待樓市，可以預(yù)見今年一季度房價(jià)不會出現(xiàn)大幅漲跌。
嚴(yán)躍進(jìn)則指出，值得注意的是，當(dāng)前中國二三線城市房地產(chǎn)市場已和過去不同，置業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施等因素都在發(fā)生變化。未來一線城市對整體樓市的影響力不會太大，更多的要看二線城市和重點(diǎn)三線城市的表現(xiàn)。(記者 龐無忌)
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