公寓和住宅的區(qū)別是什么?
1、價格不同，相比較來說，住宅區(qū)房屋價格比公寓價格要低一些;
2、水電費收費不同，公寓的水電費是按照商戶水電費的價格來計算的，比住宅價格高;
3、產(chǎn)權年限不同，公寓的產(chǎn)權年限大多只有四十年，而住宅的產(chǎn)權年限一般為七十年。
公寓和住宅的稅費區(qū)別是什么?
公寓的契稅比普通住宅要高。
二者契稅的計算方法：
1、住宅契稅：
一套房：住宅按找面積劃分征稅的比例，90平米以下，為房總價的1%。90-144平米之間為房總價的1.5%。144平米及以上為房總價的3%。
二套房：契稅比例3%,不論大小。
賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免征;普通住宅營業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上(含5年)免征;過戶費3元/平。
買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%。
2、公寓契稅：
買房需交納稅費：契稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費=5元/平。
賣方所需交納的稅費分為差額和全額征收兩種方式。
1、差額征收：營業(yè)稅=差額征收(計稅價格-購買原價)×5.6%，個人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過戶手續(xù)費=5元/平。
2、全額征收：營業(yè)稅=全額征收×5.6%;個人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費=5元/㎡。
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