香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署3月31日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年2月香港私人住宅售價(jià)指數(shù)按月下跌2.11%,連續(xù)三個(gè)月回落。
2月香港官方樓價(jià)指數(shù)錄得370.7點(diǎn),較1月份的378.7點(diǎn)下跌2.11%,創(chuàng)2018年12月份以來的15個(gè)月最大單月跌幅。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示,2月份官方樓價(jià)指數(shù)主要反映1月下旬及2月上旬的實(shí)際市況,當(dāng)時(shí)新冠肺炎疫情暴發(fā),市場交投“冰封”,在業(yè)主減價(jià)下始能錄得成交,故導(dǎo)致樓價(jià)單月出現(xiàn)較大跌幅。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出,現(xiàn)時(shí)疫情蔓延全球,不明朗因素眾多,全球正遇上史無前例的沖擊,但香港樓市由于供應(yīng)緊絀,樓價(jià)不大可能出現(xiàn)斷崖式下跌。
他又指,3月于各國推出量寬及減息措施后,物業(yè)起了避險(xiǎn)功能,成交量明顯較2月有所增長,3月份一手成交暫錄逾880宗,按月升1.5倍,估計(jì)3月份全月一手成交可達(dá)900宗。
陳海潮預(yù)料,次季樓價(jià)仍將大受疫情牽動,以目前情況觀察,暫未許樂觀;不過,倘若疫情得以受控,在超低息、環(huán)球量寬資金充裕及剛性購買力支撐下,下半年樓價(jià)仍有顯著反彈的機(jī)會。
他對中新社記者說,除了疫情,修例風(fēng)波對香港樓市的影響不容忽視。此前,香港樓市連續(xù)受到修例風(fēng)波沖擊,交投量銳減,樓價(jià)持續(xù)有下調(diào)壓力。若疫情過后,修例風(fēng)波重燃,那必將令樓市雪上加霜,進(jìn)一步拖慢樓市的復(fù)蘇步伐。(梁今)
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