據(jù)深圳市稅務局相關(guān)工作人員確認，從2019年11月11日起，普通住宅的標準不再有價格的規(guī)定了，這意味著深圳4年多來執(zhí)行的普通商品住房優(yōu)惠政策征收標準有了重大變化。深圳市住房和建設(shè)局表示，深圳對普通商品住房標準進行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。
什么是“豪宅稅”?
“豪宅稅”是市場相對普通住房價格標準的一種提法，即超過普通住房價格標準的房產(chǎn)將享受不到相關(guān)的稅收優(yōu)惠，在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標準的稅費。
深圳調(diào)整前的優(yōu)惠政策是什么?
2015年9月公布的《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標準的通告》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應當同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含本數(shù))以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實際成交價低于規(guī)定的所在區(qū)域普通住房價格標準(不同區(qū)域的上限介于200萬元至490萬元之間)。
根據(jù)《通告》，深圳市十個區(qū)內(nèi)不享受優(yōu)惠政策房屋的價格上限分別為：羅湖區(qū)每套總價390萬元;福田區(qū)每套總價470萬元;南山區(qū)每套總價490萬元;鹽田區(qū)每套總價330萬元;寶安區(qū)每套總價360萬元;龍華新區(qū)每套總價320萬元;龍崗區(qū)每套總價280萬元;光明新區(qū)每套總價250萬元;坪山新區(qū)每套總價200萬元;大鵬新區(qū)每套總價230萬元。
優(yōu)惠政策為何調(diào)整?
深圳市目前適用的普通商品住房標準于2015年公布實施。隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化，該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年10月，深圳市二手房均價為54551元/平方米，其中羅湖區(qū)均價60207元/平方米，如果以羅湖區(qū)390萬即為“豪宅”的界定標準來看，大約65平方米的房子就夠上“豪宅”門檻。
新普通商品住房認定標準出臺后，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，將不受成交價格限制，無須繳納買賣差額5%的增值稅。
此次調(diào)整是否影響深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策?
深圳市住房和建設(shè)局表示，此次調(diào)整普通住房標準，并不影響房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳市仍然嚴格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作仍在有條不紊推進中。此外，房地產(chǎn)發(fā)展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場，綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段，持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控措施，繼續(xù)遏制投機炒作行為，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
目前，深圳市買賣二手房增值稅稅收政策保持不變。
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