北京
西城區(qū)新政策發(fā)布僅半日時間，西城德勝學(xué)區(qū)內(nèi)知名的育翔小學(xué)對口學(xué)區(qū)房就新掛牌8套一居室，最便宜的一套掛牌價745萬元。
上海
華東師大附小對口的華東師大一村和二村原僅限教職工內(nèi)部買賣，2018年7月起不再限購后，房價從每平方米6萬元漲至8.3萬元。
深圳
受樓市整體上漲帶動，學(xué)區(qū)房也水漲船高。中原地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，4月深圳二手房成交均價環(huán)比增長5.76%，同比增長14.84%。
交易激增買家擔(dān)心錯過末班車
近期，全國多地相繼出臺入學(xué)改革新政策，引發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場波動。記者在北京、上海、深圳等多地采訪，探求學(xué)區(qū)房未來走勢。
“昨天一套房有12撥客戶來看。”北京市西城區(qū)一位地產(chǎn)中介對記者表示，自入學(xué)新政策發(fā)布以來，看房、賣房以及咨詢的人絡(luò)繹不絕。貝殼研究院統(tǒng)計顯示，“五一”期間，北京市西城區(qū)二手房交易量環(huán)比和同比增長均超過100%。
4月底，北京市西城區(qū)發(fā)布教育新政策，自今年7月31日后，購房家庭不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以“多校劃片”方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。至此，北京市城六區(qū)全部明確以“多校劃片”方式入學(xué)。
政策一經(jīng)公布，疫情期間沉寂的二手房市場開始波動。
多位房地產(chǎn)中介表示，交易量增加是買賣雙方的焦慮所致：學(xué)區(qū)房業(yè)主擔(dān)心區(qū)域優(yōu)勢不再、房價可能大幅下降，急于拋售;購房家長擔(dān)心未來“多校劃片”，上名校沒把握，想趕緊搭上“末班車”。
各地舉措多校劃片集團(tuán)化辦學(xué)
近年來，不少地方定向“就近入學(xué)”的原則，令學(xué)區(qū)房價格不斷攀升，逐漸淪為教育投資工具。
當(dāng)前，國家將義務(wù)教育的均衡、公平發(fā)展作為重要目標(biāo)。北京、上海、廣州等城市多措并舉，努力淡化學(xué)區(qū)房概念。
北京通過集團(tuán)化辦學(xué)和學(xué)區(qū)制改革等方式，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面;城六區(qū)明確“六年一學(xué)位”“多校劃片”等措施，為學(xué)區(qū)房降溫。上海大力推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)。廣州多個區(qū)規(guī)定，在市內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，可憑借在區(qū)內(nèi)租賃的作為唯一居住地的房屋就近入學(xué)。
有專家認(rèn)為，“多校劃片”等政策的逐步落地，是義務(wù)教育均衡化的新起點，“高燒”多年的學(xué)區(qū)房有望降溫。
上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，通過“多校劃片”、學(xué)位不定期輪換，可弱化投資學(xué)區(qū)房的驅(qū)動力。
均衡發(fā)展繼續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)資源覆蓋面
多位專家認(rèn)為，從近期看，“多校劃片”政策有助于推動教育公平，落實“房住不炒”政策，讓學(xué)區(qū)房炒作進(jìn)一步降溫;從長遠(yuǎn)看，學(xué)區(qū)房概念所附加的優(yōu)質(zhì)教育資源“溢價”效應(yīng)無法在短期內(nèi)完全消除，政府需要通過進(jìn)一步強(qiáng)化均衡發(fā)展、增加優(yōu)質(zhì)資源等滿足群眾的教育需求。
國務(wù)院發(fā)展研究中心社會發(fā)展研究部研究員佘宇建議，繼續(xù)加大義務(wù)教育階段投入，進(jìn)一步完善已出臺的劃片就近入學(xué)等政策。同時，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面，盡快縮小區(qū)域、城鄉(xiāng)、校際差距，從而消除擇校現(xiàn)象，切實減輕家庭因擇校帶來的教育支出壓力。
中國民辦教育協(xié)會研究分會副會長馬學(xué)雷說，在義務(wù)教育階段，不僅公辦教育更加均衡，民辦學(xué)校也將配合實現(xiàn)均衡的大局要求，不能再享有自由招生的政策，跨區(qū)招生納入統(tǒng)一管理。另外，城市優(yōu)質(zhì)教育資源要注意合理布局，不要過度集中在某些區(qū)域，讓更多學(xué)生在家門口就可找到心儀的學(xué)校。據(jù)新華社
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